Question

为什么有的楼盘不允许公积金贷款？这是合法的吗？

求救法律人士！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

　　一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

　　根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

　　购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

Answer 2

　　有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

　　一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

　　根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

　

Answer 3

因为有的楼盘没在当地的公积金中心报备，或是该楼盘性价比高，不愁卖，不接受公积金贷款。

Answer 4

首先，我不是法律人士，但是我是做房产的这个谈不上合法不合法。 先确认你有没有公积金？如果有，咱们再继续说。 客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。 你可以和开发商签完购房合同并备案后，拿着收据、合同、身份证、户口本、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法，有不明白的欢迎追问 追问： 首先非常感谢您的回答！我是有 公积金 ，而且从来没有取出来过，目前我买的房子的开发商告诉我，他们不接受 公积金贷款 ，是不是我就非得要商业贷款呢？要是商业贷款了，我公积金是否可以取出来呢？谢谢您

Answer 5

1、客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。 你可以和开发商签完购房合同并备案后，拿着收据、合同、身份证、户口本、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法，有不明白的欢迎追问
2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款