Question

我有三个关于房地产的问题，很急，希望各位可以帮我解答

1、房地产开发企业能不能兼并其他工业企业？
2、房地产开发在什么情况下可以搞联合开发？
3、有一份土地想搞房地产开发，但是有又没有开发资格，那么这个企业应该怎么办呢？
谢谢各位了

Answer 1

开发的难点在于土地的性质。
1、工业用地不能直接进行房地产开发。
2、程序上要先把工业用地卖给土地储备中心，变成国有建设用地后再招拍挂。
3、办法就是先成立一个房地产公司（如没钱可让别人先成立），然后再变更股权。这个办法很常用，找个律师帮你起草相关协议。
4、与可以把这个工业企业的股权转给开发企业。开发企业成为工业企业的股东。
5、所有这些要想顺利办成要与当地的规划局一把手，或主管规划的副市长搞好关系。权钱交易要隐蔽，要舍得花钱。实在没钱可以给股权。

Answer 2

1、可以，不过工业企业只能作为主营房地产集团的子公司；而且房地产开发公司需升级到集团公司；
2、在融资的情况下联合其他行业的企业联合开发，成立项目的新房地产开发公司，按照融资配额，合作开发；或者几家房地产开发公司共同开发，成立新房地产开发公司，分配新的股份；
3、要开发土地，必须成立相应的房地产开发公司及相关资质，假如必须开发，那只能通过收购小型房地产开发公司或者与具有一定开发资质的房地产公司联合开发了

Answer 3

我在房地产工作
1、要看那个房地产公司规模有多大，一般大型房产公司完全有实力去兼并工业企业
2、像去年碧桂园和两家房产公司合买了一块地，成了那年的标王，这也是可以的
3、这个企业如果资质不够，他可以作为甲方来请一些资质较高的承建公司来做，那这个承建公司就是乙方，盖好后所有权还归你，你只需付给对方一笔承建费即可
反正，现在这个社会没有钱办不到的事

Answer 4

1、可以。房地产开发企业完全可以作为其他工业企业的控股股东，没有特别的限制。
2、同样没什么特别限制，只不过最好能从拿土地开始合作，成立项目公司，土地证同时写两家公司名称。如果土地属于其中一方，那可以通过转让股份增加股东的方式合作；或者双方签定合作协议，所有的开发手续都以拥有土地的公司名义办理，利润按协议分成。
3、如果有土地（必须是国有土地而且是商住用途，要不就必须通过更多的土地转让手续），企业可以增加经营范围：房地产开发经营，办理开发资质。这个是没有限制的。如果不方便就只能成立新的房地产公司，通过交易把土地转到其名下开发了。