Question

关于租房合同违约的问题

情况是这样的，房间已经定了下来，合同已经签了，合同是半年了，房租是500元/月，付租款的方式是押一付一，钱也已经交给房东了，租客还没来得及搬进去，租客的父母不同意，于是租客就不能租了，只能中止合同，遇到这种情况，知道是租客的不对，但有没有什么好的解决方法？
那何为年租金,合同上写违约金是年租金的10%,因为半年的合同,那年租金是不是就是指半年的租金?也就是3000元,那违约金是300元吗?

Answer 1

您好
首先，依据房屋租赁合同，您这种情况是需要支付合同约定的违约金的。
其次，其他解决方法如下：
1、自己另寻租客。在征得房东同意（最好是书面的）的前提下，您可以自己寻找租客转租房屋。房东应当不会刁难；
2、努力同房东协商，尽量少陪或不陪。但是支付违约金后一定要取得收条并销毁原租赁合同；
3、此乃下策。在租赁合同中寻找租赁标的房屋与合同不符之处，以此要求解除合同。这种情况可能需要聘请律师，成本较大。如果有懂行的朋友，也可以请他（她）帮忙。
希望对您能有帮助。

您好，针对您的补充。回答如下：
年租金具体是多少的问题在可以协商的。但是的年租金的百分之十指全年的租金百分之十的可能性更大。且依据我国《合同法》并不超过合同标的20%。所以合法。房东很有可能向你主张600元的违约金。详见：http://www.66law.cn/topics/weihjdsx/
希望对您能有帮助。