Question

我女朋友名下有一套房子正在还贷款，但是我打算再买一套，写上我们两个人的名字（我们俩还为结婚），这样

我女朋友名下有一套房子正在还贷款，但是我打算再买一套，写上我们两个人的名字（我们俩还为结婚），这样算不算我的首套房子？贷款利率怎么算的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　如果是男方申请办理贷款，那么就属于首套房贷款，如果是女方申请办理贷款，那么就属于二套房贷款。
　　①首套房贷款政策主流是首付2成，因为最新的政策规定了最高可贷款房屋价值的8成，所以贷款买房首付2成成了现实，公积金贷款执行贷款基准利率，即5年期以上贷款利率为5.15%;而对于二套房，则需首付4成，贷款利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为5.665%。
　　新政策还提到了优惠，对于借款人首次购买普通自住房的，贷款金融机构或银行可以给与首付与利率上的优惠，这对于购买第一套房产的老板姓来说是极大的好消息，加上年利率的降低，贷款利息减少，在很大程度上都鼓励了人们贷款。
　　除了贷款成本下降，银行还降低了申办门槛。“以前房龄超期限，贷款申请可能无法通过。”农行重庆分行个贷部人士表示，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果房龄超过10年，银行一般就不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。但现在已经没有了这些束缚，只要是全产权的商住房都可以申请办理。
　　②二套房商业贷款基准利率：
　　第一点：二套房贷款的首付比例怎样？
　　商业贷款：二套房贷款最低需要4成以上的首付
　　公积金贷款：二套房贷款最低需要三成以上的首付
　　2015年公积金贷款利率：
　　第二点：二套房贷利率是多少？
　　商业贷款：商业银行的贷款利率基于基准利率，上浮10%，不同的银行有不同的利率，有些甚至更高
　　公积金贷款：公积金贷款购房中，首套房的贷利率上浮10%，相比以往有所调整