Question

房产问题！！急！！急！！急！！急！！

我大爷有一房子，现已卖给我家，并且双方已签订协议，钱已付，房子归我家。但房产证上房主一直是我大爷，并没有改过来，问如果房子动迁，动迁后的产权仍属于我家吗？是否有必要去房产局把房主改了？

Answer 1

　　有必要改。
　　如果您所购买的房屋具有房产证，您可以按照一般二手房过户程序和费用执行。目前，二手房过户费用如下：

　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

Answer 2

最好是改了~！双方本人各自带着自己证件去房产局~！
但是你们签订了购房协议~是没问题的~！法律也是承认的

Answer 3

必须的啊！国家的法律上认的是户主，你们做的没有结果法律的认证协议，如果你大爷有什么不幸，他的房子继承权也是他的子女和妻子，和你没有关系。建议快点园区房产局把房主该过来。顺便去法院公证一下。以免以后大家说不清楚。造成没有必要的经济损失和尴尬！