Question

请问买二手房的按揭费是如何计算的？

我在广州买的二手房，需要向银行贷款40万，由中介（裕丰）和按揭公司（不明）代理的
1.我想问的是这40万贷款，需要多少按揭费用？
2.如果我分10年还款跟分20年还款，这个按揭费用是不是一样的呢？
中介跟我讲，10年的话优惠后是4千7百元，20年的话就会多可能要5千七百元，都是优惠700元。

Answer 1

月供不一样。
不好意思，我是北京的经纪人，广州的收费标准不一样。帮不了你。

Answer 2

这跟你没关系,那是业主自己有贷款没还完,想卖的话就得他把钱还完才能正常过户

现在是业主基本上卖的都是净价,全部费用由客户承担,从原则上来说这个不合理,但事实上现在都是这么做的,如果买方觉得不合理,业主也大可以把费用加在房价里,原来卖一百万的房子,他现在卖一百一十万,不还是一样么,所以,虽然不合理,但也很无奈,现在就是这样

Answer 3

二手房的银行按揭抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
二手房按揭贷款申请条件：
1、借款人合法的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、所购二手房的房产权利证明;
4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
7、借款人家庭户口登记簿;
8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

Answer 4

按揭费各个地方的都有相关的政策。。但是一般按揭费都没有照收费标准收取，比如说我们这边按揭非是总房款的1.5%。。但实际上只收380的按揭费和300的抵押费。。
10年和二十年。。按揭费都是一样的。。只是担保公司所收取的服务费而已。。10年和20年不同的是利率。月供。