Question

您好！ 我前几天在链家和买房人签订购房合同

您好！ 我前几天在链家和买房人签订购房合同 我前几天在链家和买房人签订购房合同，买房人付了5万定金，链家的合同中违约责任是：如果单方面违约，需赔偿房屋总价的10%。我现在又不想卖房了，请问真要按照链家的合同赔偿房款的10%吗？总觉得链家的合同有点霸王条款，是否直接退定金就可以了？ 如果要陪10%的话是不是含定金？谢谢，盼复！

Answer 1

合同违约要退回双倍定金，
同时按合同违约条款支付违约金，
如因房价上涨等因素导致对方损失的，
对方还有权要求支付由此而导致的损失。
记住大前提，
合同违约者不得损害未违约者的权利。
所以如果违约，
你首先要双倍返还定金，这是定金罚则，
同时按合同违约条款支付10%房款作为违约金，
法律规定违约金数额大于20%的不予支持，
而你这合同是10%，不存在违法的事，
如果对方就此了结，那就没问题，
如果因房价上涨导致对方同价位不能购入相同类型的房屋的话，
对方还可以诉至法院，要求赔偿损失。
所以卖买房屋要谨慎，
由于房屋价值高，
一旦违约，违约的成本也很高。