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买二手房应注意哪些问题
13个回答
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二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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二手房产权是否清晰,产权证上的房主与卖房者是否是同一人,所购买的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合购房者需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
房屋房龄及遗留问题:确认卖房者是否有未结清费用,房龄是否过大等问题;
确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;
房屋过户问题,为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证过户公证缴款的安全性。
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合购房者需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
房屋房龄及遗留问题:确认卖房者是否有未结清费用,房龄是否过大等问题;
确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;
房屋过户问题,为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证过户公证缴款的安全性。
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中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
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购买二手房的注意事项有哪些?
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