Question

商业房产交易税费包括哪些

Answer 1

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Answer 2

（一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。
计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%
营业税及其附加税由转让方缴纳。
（二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%
受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用
非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费
个人所得税由转让方缴纳。
（三）契税
税率为3%。契税由购入方缴纳。
（四）土地增值税
由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳