Question

未满五年90平米以下二手房过户费用怎么算？

我看中了一套53.05平米的二手房，原户主房产证办理未满5年（2010年买的）他当时的购价为26.5万元，现在想卖27.5万！我知道今天二手房未满五年办理过户费用会非常高，但又不知道如果去办的话到底会交到多少钱！想请高手帮忙解答一下！好让自己心里有个底，看这套房子够不够钱买来以后再去过户！谢谢了！
原房主的一切费由我来承担 总共多少钱 算下 O(∩_∩)O谢谢

Answer 1

没有满90平方的房子，契税按照1%征收，办理过户的话还有其他的税费，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

Answer 2

第一:你所在的地区又没有小区指导价,是不是需要做低平。现在给你算的是你首套购房的价格。
53.05㎡275000元
契税1%2750 土地1%2750 评估千分之5是1375 它项;80工本80制图20房屋转让金53.05x6=318.3 个税1%2750 全额税5.55%15262.5元 如果走中介还需要交中介费，如果房子低平就没有全额税，就是差额税5.55%555元 差距很大的 自己加一下吧 如果不是首套购房契税就是1.5%要是高出市场指导价契税就是3%

Answer 3

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳7500少点的税费
超级经纪人网 为你解答

Answer 4

你的情况需要缴纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部的税费加起来大概需要6000左右，如果有中介的话，还需要缴纳2%~3%的中介费，即2800~4200
超级经纪人网 为你解答

Answer 5

这个房子的税要看你的手上有多少现金了！我详细的给你算一下，一下是二手房的税费单：
1 契税 面积＜144m² 评估价×1%
面积≥144m² 评估价×3%
2 营业税 满五年 面积＜144m² 免征
面积≥144m² （评估价－原购入价）×5.55%
未满
五年 面积＜144m² （评估价－原购入价）×5.55%
面积≥144m² 评估价×5.55%
3 个人所得税 原发票未满五年 （评估价－成本）×20%
或评估价×1%，满五年且是唯一住宅 免征
注：若营业税按差额计算，则个税也应按差额计算
4 交易综合管理费 3元/m²×建筑面积
5 房屋产权登记费 80元
6 他项权证登记费 80元
7 评估费 评估价×3‰

共7项：最低税费：5000元，前提是你要有12万的现金在手上才行，你的房子面积小，对满不满五年没有什么影响的！