Question

葡萄牙买房移民房产法律法规知多少

Answer 1

你好，
在葡萄牙的法律中，涉及房地产内容的主要要四条，包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。
一、私有财产受法律保护被征用需补偿
在西方国家，对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用，则需要付出较高的补偿。
葡萄牙宪法第三章第一节第62条 私有财产权应当根据宪法的规定，保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。
个人住宅受法律保护 未经同意不得入内
在葡萄牙，个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅，在未经主人允许的情况下，任何人不得入内。

葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯
1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。
2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。
3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。
4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
三、公寓部分主体属于公共部分
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分
1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;
2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分;
3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;
4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
别墅可更改外观 公寓更改外观用途需投票
如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。
但如果购置公寓，根据相关法律规定，则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

第1422条 公寓行使权利的限制
1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行为：
A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为
B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为；
C、将其区间用于不符合其既定目的之用途(区间就是我们所说的空间)；
D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为，设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会，其实相当于我们的业委会，因为国外小区很小，所以称为分层所有人大会)。
3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程，仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程，只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十几套公寓是3个人买的，但是其中一套1000万，其他十几套加起来300万，那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)。
4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可(当时修的时候和根据法律指定的规矩，确定的用途，比如买的时候合同没有说可以养宠物，后来自己想养，也得同上，超过价值三分之二的价值的业主同意)。
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Answer 2

我们先来回顾一下葡萄牙购房移民自推出以来，在政策方面的变化有哪些？
自2012年葡萄牙移民政策颁布以来，为了吸引更多的投资人，进行了补充和完善，具体如下：
1. 2012年以前，移民葡萄牙的主要方式为在葡萄牙投资100万欧元或者在葡萄牙创造至少30个就业岗位。移民方式其实还比较局限并且难度挺大。
2. 2012年10月9号，葡萄牙正式推出了葡萄牙移民新政买房移民，开启了买房移民的大门，并在13年1月25号在北京举行投资移民项目的新闻发布会，正式向中国投资者介绍50万欧元的葡萄牙买房移民政策，并成为了在欧洲第一个推出买房就可移民的申根国家

3. 2017年，葡萄牙移民新政策有了新的变动，而且变的更加宽松，不仅新增了申请渠道还放宽了子女随行的年龄以及明确规定了“黄金居留签证“的审批时间。

葡萄牙购房移民政策在经过不断完善以后，逐渐成为了欧洲黄金签证的“主角”，被广大移民申请者所青睐，特别是葡萄牙35万欧购房移民以投资额度低、移民条件宽松而成功吸引了大家的眼球，申请此项目的人多之又多。
下面我们就一起来了解一下葡萄牙购房移民的申请条件及优势吧！
申请条件：
1. 购买建成超过30 年以上的房产或位于重建区的房产，35 万欧元或以上；
2. 欠发达地区：密度低于100 人/平方公里或国民生产总值低于全国平均水平的75%

项目优势：
1. 超短申请周期，2周即获签；
2. 对申请人没有学历、语言等要求，也无需资金来源证明；
3. 买房即可移民，投资稳定，没有经营风险；
4. 几乎没有移民监，往来更自由；
5. 一人申请，全家可享受免费教育和医疗等高品质福利制度；
6. 身份灵活自主，不需要放弃内地的生活和事业；
7. 持葡萄牙绿卡，即拥有了欧洲通行证，可自由出行欧洲 26个申根成员国；
8. 持葡萄牙绿卡，全世界通行无阻，不双重征税，尊重人权，保护私产；
9. 申请人及配偶之父母可随申请人同时获发居留证。