Question

上海21世纪不动产 房产淡季淡不淡？

Answer 1

据21世纪不动产上海区域市场中心对全市40个板块的热销楼盘进行的价格监测发现，进入4月本市租赁市场价格因整体需求的减少呈现冲高回落情况。监测楼盘中仅有不到一成的楼盘有涨租情况，上涨的楼盘主要集中在嘉定丰庄、浦东联洋、松江九亭、长宁古北等区域。
据21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波透露，近期分行成交租赁中中小户型房源租金较为稳定，但大户型房源则有一定上涨。其主要因该部分房型租客需求近期有较大幅度增长有关，该类租客以受限购群体与改善购房群体为主，受家庭人口、前期置换需求等因素影响只对大面积房型有租赁需求。
如板块内近日成交一宗租赁交易，租客方先生原租住联洋年华二房房源，但在政策出台前其因家庭新增人口原因迫切希望购买大面积房源。后因政策出台、贷款等问题造成方先生目前选择放弃了购房计划，在同小区租借了一套三房房源，边租边观望市场走势。而受通胀及需求增加等因素，该套三房165平米房源的房东亦将租金从3月的8000元/月上涨至如今的8500元/月，环比涨幅为6.25%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前不少租客仍旧对今年自1月份至今的租金上涨幅度较难接受，因而流露出少部分反感，但在目前通胀及租售比差距较大的背景下，其对价格的抗性尚不强烈，从目前租赁成交情况来看，租客对租金水平已有一定接受程度。
另据21世纪不动产上海锐丰古北区域经理吴永波介绍，自4月以来，古北区域住宅租金保持上扬态势，同比涨幅在10%～30%。受调控影响购房者看低价格，但房东却不愿降价，从而选择以租养房，但因部分挂牌房源还贷成本较高且近期又有提升，迫使古北租金再次上调。