Question

买二手房应注意哪几个环节？

我在一个县城里看了一处房子，80多平米，是还原户的房子，他因为还有5万块钱没有付清，所以房产证还没办下来。

他是这样跟我说的，如果我想买的话，到时候先付8万块钱，然后他要了我的身份证号码，到时候在办房产证的时候，就直接用我的身份证来办，这样就不用交什么过户费之类(房产交易税），能省下一二万块钱。

我先交的这8万块钱是不是要让他开一个收据呢？

我想在这里请教一下有这方面经验的朋友，这样办能行吗？合法吗？到时候会不会出什么问题？
房产证拿到手之后，是否就安全了呢？

其它环节还需要注意什么？

Answer 1

房产证拿到了，上面是不是你名字？如果是你的名字，就没有必要好担心了。
房子已经属于你了

你先交的8万一定要他开收据！最好有个中介公司··私下交易太不安全了。

二手房买卖注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。>

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

希望能帮助你
来自：“中国易贷网”

Answer 2

这是个很麻烦的事，一旦出了问题，是不受法律保护的。
如果你真看好了这处房子，可以这样做。你先付他5万元，让他用你的名字把房证办下来，房证办下之后，你在把余款给他。
你给他钱时，必须让他写收条，这是最重要的，以免他日后耍赖。

Answer 3

卖方要你交8万，应该明确是购房预付款（房子的地址和面积均写清楚）。
买方要同卖方一起到开发商处改底，即以买方的名义重新与开发商签订购房合同，这样可以节省契税。

Answer 4

收据还是要的
但是如果没有办理房产证的话
要节省税费在办理房产证的时候直接写你的名字
不是房东本人说了就算得、
一般要在开发商那里更名
也就是将购房合同上的人改成你的名字
所以建议你还是先去开发商那里问下
有些开发商是会收一些更名费的

Answer 5

过户、贷款的时候都是需要户口本、身份证、暂住证等，其实暂住证早应该废除啦，妨碍社会发展。

Answer 6

过户、贷款的时候都是需要户口本、身份证、暂住证等，其实暂住证早应该废除啦，妨碍社会发展。