Question

想在嘉兴房产超市网买一套房子，一手房和二手房的交易流程跟费用是怎样的？二手房跟一手房哪个更好呢？

嘉兴的房价现在怎么样？网上的价格真实吗？

Answer 1

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
11、一手房的基本价格是定死，但也有例外，二手房在网上的价格并不完全真实，还有一定议价余地。

Answer 2

抛去房子的价格，我们说说税费。
一手房交易涉及到的税费相对来说要比二手房少。除非二手房满五唯一或者满二，不然税费很高。
流程现在都有中介来操办，这里不赘述了（毕竟我就算写出来大伙儿一时半会儿也看不明白。。我也打的手酸）
至于你说的网上的价格，我只能告诉你，网上的房价有真有假，而大多数让你一眼看中的房源，大多有猫腻，建议你，实地查看，多家中介对比，自己最好暗暗的记个笔记。也不要对某个中介特别信任。。。。这年头都是靠演技吃饭的。。。

追问

噢谢谢啊

Answer 3

个人觉得一手房比较好，二手房手续比较繁多，而且税费较高

Answer 4

首先嘉兴这个地方你选择是对的，既然买了而且现在嘉兴新房都挺好，首选肯定是新房，不管投资，自住都有选择性，而且还很大，一手没有交易和什么流程费