朋友们大都听过这个笑话，购房者：“最佳的买房时机是哪一年？”专家：“前年“。这则笑话放在过去，有道理，以前中国房地产市场的行情两个字就可以表述：普涨，也是我们常说的趋势性上涨。而目前的情况，趋势性的机会已经结束，每个城市已然是独立的市场行情，有的市场温度高，有的市场温度正常，有的市场温度低甚至在零度以下，笑话放在当下，肯定错了，它只能代表热点城市的行情，难以表达全局。那最佳的买房时机是什么时候，下面聊聊这个话题。
前提：一定要读懂政策，政策含货币政策及与房地产相关的其它政策。房地产短期看金融，首付比例和贷款优惠利率直接决定房地产的购买意愿和购买力。购买力提升，房地产需求会迅速释放。土地政策对房地产的影响较大，目前热点一线城市短期内可用于开发的土地严重不足，是造成房价上升预期的主要原因，而三四线城市的大量土地供给，导致大部分三四线城市出现库存。限购政策对短期的影响直接，它对于成交量影响显著。
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最佳买房时机的成立条件，首先你要选对城市。你选的城市都是错的，也就不存在最佳买房时机，即“皮之不存毛将焉附”
。脱离开城市谈买房，是在建造空中楼阁。比如买在了基本面差的暮光之城，结果是房价多年不升甚至阴跌，在这样的城市里寻找买房最佳时机，太过滑稽。暮光之城很多是三四线城市，三四线城市将不再有未来？当然不是，热点的三四线我们比较看好。库存较大的三四线长期仍不看好。库存去化周期较短的三四线城市，未来受国家政策影响，楼市将回暖；持有这类城市房产的朋友们，实际将迎来最佳的卖房时机，莫要返向操作，切忌！出手以后可以购买光明城市。
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调控期间是最佳的买房时机。理由是那些热点的城市，未来都面临着土地供应减少的情况。楼市的长期行情是整体震荡上行，也就是说，房价短期内可能会存在震荡，我们一直反对短期的投机行为，但是长期来看，你买的越早越是最佳时机。有的朋友一定有这样的疑惑，调控期间假如买在价格高位，万一价格回调，岂不亏了。房子未来的价格是自身价值和附加价值长期成长后体现出的市场价值，短期内价格回调的空间，相对于未来房价长期成长的巨大空间，简直是九牛一毛，可以忽略不计。学会了市场的规律，还要有大的格局和视野。纯技术层面，楼市可以抄底，我们教朋友们抄底的方法：三个条件，首先楼市要低迷一段时间，然后政策松动，最后成交量开始反弹。三个条件必须同时满足。
最后我们要强调，不用去追求抄底，不要纠结是否为最低点，判断出大趋势买入就已事半功倍。非调控期间遇到市场火热，我们认为不是最佳的买房时机，量价齐升的行情，无论新房还是二手房都不容易买到，其次开发商每次开盘都会提高价格，二手房卖家也会突然加价，即使签订合同，仍然容易产生纠纷。
■ 最佳的买房时机之重点利好区域，有重大国家利好的区域买房时机分四个节点：传闻-规划-动工-建成，传闻期间房价会集体上升，当规划出台以后，又集中上升一阶段。因此购房的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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