为什么越来越多人去在泰国买房
2018-04-23 · 百度知道合伙人官方认证企业
明良海外置业
泰国房产的优势如下：
1 、泰国房产具有永久产权（拥有地契）
2、泰国房价相对便宜
3、泰国的公寓、别墅都带装修。
4、泰国公寓没有公摊面积
5、在泰国居住 就医上学都容易
6、租金回报率高
7、泰国房价涨势可观
8、在泰国购置房产比在别的国家容易
9、泰国没有房产税，过户及持有费用低
10、泰国医疗服务完善并价格低廉
11、轻松办理泰国养老签证
12、泰国买房可以按揭贷款
中国越来越多的城市开始实行限购限贷政策，这让越来越多的人把投资眼光放到了海外市场，而泰国房产成为越来越多的中国人的首选。具体有如下原因。
1．永久产权！无遗产税，房产税，无强制拆迁！
中国的土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。 后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利！ 外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁！这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税，持有和传承房屋的成本都很低。
2.跟国内相比有更高的投资回报，稳定的租金收益！
中国房价摆在国际上都算贵的。 北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万，芭堤雅、清迈大约1.5-2万，虽然单价看着跟二线城市好像差不多，但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房，而泰国的价格是精装修的使用面积的价格！从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。 中国房产自住成本高，而出租回报率低，以北京为例，人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月，租金收益比非常低。 而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%。
3．高品质精装修，方便打理。 按实际使用面积计价，不为公摊买单！
泰国的公寓住宅绝大部分是精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选，支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐，房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用开发商提供的软装方案，也完全可以自己购买软装。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20%装修，购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 不仅比国内的房价便宜，还方便出租出售，节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右，赠送面积有限，利用率不高。
4. 低总价、购买门槛低，持有成本低！
总价对比：中国房产的主力户型是80㎡—140㎡（建筑面积），以两房到四房为主，按照1万/㎡的单价计算，需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主，主力面积区间为30㎡-70㎡（使用面积），同样按照1万/㎡的单价计算，总价介于30万-70万左右。总价更低，投资门槛更低，同样的钱可以买更多房产分散风险，并且小户型的租金回报更高。首付对比： 中国的购房首付在35%以上，随着金融和调控的收紧首付比例会越来越高，在泰国，同样100万元的房子您只需要首付20万，剩余尾款交房后付给开发商，资金压力小，降低了购买门槛。
5. 不限购。
泰国没有像中国一样的限购政策，方便重复投资跟进投资！购买泰国的房产在交房之前不仅不承担利息，还可以任意转卖，只需要支付几千块更名费。 以一套100万的房产为例，你首付30万购买，马上开始还月供，2年后交房已经支付了10万元的利息，交房后卖掉还要支付契税、印花税、营业税等共计约10%的税费，相当于100万的房子你要交给银行和政府20万元。 虽然有的税费可以让买家承担，但是还是加重了买家的购买成本，让房屋不容易卖掉。 而且在交楼之前，甚至拿到房产证之前，期房往往不好转手，只能被动持有！
6. 完善配套，贴心物业、酒店管理！
由于泰国土地是私有制，所以房产项目往往占地不大，不会像国内一样出现动辄上百亩的大盘。 泰国的住宅项目以公寓为主，占地不大但是配套完善！ 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，除物业费外不需要其他费用！泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式管理公司，基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务，帮助管理、出租、出售房屋。
7. 泰国，全球度假旅游养老圣地！
泰国作为世界幸福指数最高的国家，每年吸引逾2800万游客到访，宜人的气候，舒适的度假环境，让每一个来这里的人流连忘返。为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？ 首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证，保证持证者在泰国安享晚年。根据规定，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到65000铢（合人民币13000元）的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签，在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。
8. 泰国政局稳定，经济稳定增长，利好不断！
从投资环境吸引力的角度，泰国的竞争优势有六方面：社会总体较稳定，对华友好；经济增长前景良好；市场潜力较大；地理位置优越，位处东南亚地理中心；工资成本低于发达国家；政策透明度较高，贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多！中泰铁路的修建，一带一路的政策惠及，这使得中泰关系稳定发展！目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，与大型公寓相比，小型公寓租金回报率更高
泰国是著名的亚洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人数已近3000万，2016年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国的房价相对中国便宜太多。而除此之外，泰国房产也具备其它很多无可比拟的优势，吸引着越来越多的外国人前来置业。一起来了解下泰国房产有哪些优势？
1、永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2、房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3、公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富，适宜居住
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，而泰国法律也规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。
5、租金回报率高
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。
7、购置房产手续简单
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
8、税费低，按揭贷款已成可能
购置泰国一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
