Question

离婚后房产的问题

2008年9月16日个人出资12万首付款购买了单位的房子，2009年8月6日登记，2009年9月18日双方用公积金贷款20万，本人做为借款人，配偶作为共同还款人。登记后一直没有同居，没有共同生活，贷款一直由我来还。双方因性格巨大差异产生严重隔阂且无法排除，2010年7月25日她提出协议离婚。离婚后，她的共同还款人身份是否能自动取消，或者说能否到银行变更贷款手续。离婚后，她能否使用公积金贷款。关于这套房产应该归谁？

Answer 1

婚前 也就是说09年8月6日之前的首付和还贷等都是你的个人财产
婚后 也就是8月6日登记之后的 所有还贷都是夫妻共有财产
不管具体是谁交的钱，更不管你们是否同居。只要去民政府登记的都算合法夫妻，都受婚姻法的制约和保护。

离婚时你们应该对该套房产的归属和资金补偿问题进行协议，你可以跟对方协商，讲明贷款均由你一人偿还，可以劝解对方少要或不要补偿，但是我认为你当初办理贷款的时候是使用了对方公积金的，所以情理上应该给对方一些补偿，但是房产还是你的。

你们协议后腰去银行变更一下手续。离婚后她还可以用公积金贷款，但是由于她有银行贷款记录，所以她再买房可能不能享受优惠，且首付也可能要达到50%，所以冲这一点，你也应该给她点补偿。

Answer 2

归你