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零首付买房 真的能圆我们的买房梦么？

零首付买房 真的能圆我们的买房梦么？

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不少长期留意楼盘的朋友会接到置业顾问的电话或短信，一旦购房者提及无法凑出首付的时候，他们会说可以用“零首付”买房，零首付买房是什么？

据小编所知，所谓零首付买房，一般是指前期费用由开发商掏，比如首付、契税、房款等费用。更有甚者，购房者只需带了身份证即可买房。

在房价高企的一二线城市，这样的优惠是不是有足够诱惑力？不用花一分钱就能住进新房。

事实真的是这样吗？

零首付买房 月供扛不动

目前开发商推销的“零首付”有两种模式：第一种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内（通常是一至三年）把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷，比如将总价100万的房子，签成150万的合同，这样一来首付就出来了。实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大！ 如果出现了断供等情况，还会造成不良信用记录。

业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上，但到了后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就十分困难。购房者要考虑清楚其中的违约风险。

所以，“零首付”买房看起来很美，却有点雾里看花，水中捞月的感觉。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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