买二手房时将首付交给了谁，申请二手房公积金贷款时，才能更快的拿到贷款？
房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择贷款买房的。现在贷款买房一般都喜欢用公积金贷款，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金贷款技巧有哪些？
二手房买卖首付交给谁？
1、二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。
2、二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
二手房公积金贷款技巧有哪些？
1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：
（1）借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
（2）借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
（3）当前住房公积金账户中额度够用；
（4）借款人有能力支付该套二手房的首付款；
（5）当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
2、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
3、但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。
深美林评估
2024-12-24 广告
柳州市住房市住房公积金管理中心公布了《柳州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款政策的通知（征求意见稿）》。调整最大、市民最关心的要数贷款额度，计算方式完全改变，直接与账户余额挂钩。2018年11月柳州公布相关政策，灵活就业者，可自己缴存公积金。此次调整，更进一步细化了这部分人员的贷款申请条件。今年8月，柳州首次出台《柳州市住房公积金失信行为管理办法》，对失信个人行制定了惩戒措施，征求意见稿将职工的诚信记录作为贷款重要审批依据，对有失信行为的职工限制贷款。
征求意见稿中，职工购买一手期房申请住房公积金贷款时，购房合同在房产交易部门已经备案。新建住房项目在完成项目准入后，项目相应预售楼栋建设形象进度达到50%时，住房公积金中心可以开始收件。按照中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》第四条规定，对购买主体结构已封顶住房的个人，发放住房公积金个人住房贷款。
征求意见稿中，职工申请住房公积金贷款的年限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款主申请人法定退休时间后5年。职工申请二手房住房公积金贷款，贷款所购住房房龄+可贷款年限不大于35年。二手房住房公积金贷款房龄超过15年不予贷款的规定取消。
其中，借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定，以公积金中心受理之日正常汇缴账户的余额为准。最高贷款额度上限继续保持60万元（含60万元）不变。按照本办法计算出职工家庭可贷额度高于60万元的，按60万元核定；低于15万元的，按15万元核定。按照本办法计算出的可贷额度数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1。
