Question

我想用父亲留下的房产去抵押贷款或者卖掉可以吗？

我的父亲母亲都去世了,父亲二十几年前在县城买了一套房产带地皮,现在房产证还是父亲的名字现在想卖掉或者去做抵押贷款，房子只有三十多平方米，但是我还有两个兄弟，这套房子他们也有份，也就是我们三个人的，不过他们也同意我拿去卖了或者抵押贷款，现在我就是想问我可以去抵押贷款或者卖掉吗，怎么样才能贷款或者卖掉呢，麻烦懂得哥姐回答下。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

朋友，这样的房子要去做抵押贷款，或者想卖掉，很难，要做很多工作。

因为这是一笔遗产，所以，你爸妈的直系亲属，包括养子养女都有权继承。

不管想贷款，还是想卖掉，都必须先将该套房产过户到其中一个继承者的名下，才能贷款或变卖。

要过户到其中一个继承者的名下，那首先要去公证处公证，叫所有有继承权的人员全部到场，除一人以外，其他人都得放弃继承权；如不放弃，那就是共同所有了。如共同所有，对出售房子不影响，但贷款就有点麻烦了。

拿到公证书后，到房地产交易中心去办理过户登记，过户好后，就能贷款或买卖了。

追问

明白了，最后我还想问一下你，我自己名下资产的话，我三年前贷款买了一套房，在建设银行，已经还款三年了，我想用这套房贷款是可以的吗？我听别人说正在还款的房子是不可以的，但是具体真假我也不知道

追答

要用还在还贷款的房子，再去贷款，那叫二抵，一般正规银行是不容许的，如真的要用这套房子去做抵押贷款，有如下几种办法：
一、一次性还清以前贷款，注销他项权证，重新向银行申请你要的贷款额度。
二、拿着这套房子的有关证件，到民间资金公司做二抵，进行贷款，但可能民间资金，利息会比银行高得很多，要慎重，尽量不要使用民间资金。
以上二点的前提是，你的房子的价值远远超过你原来的贷款额度。

Answer 2

你们弟兄仨还是分分，空口无凭立字为据写明分给你了，不能三家伙着。