Question

安居客租房 可靠么？会不会出现交了房租房东跑了的可能？

Answer 1

安居客只是一个租房子平台，里面也会有欺骗的租房信息的。
不管在哪里租房子什么的，都是要自己确认清楚，房东信息，租房合同等等有没有问题。现在骗子多，害人之心不可有，防人之心不可无。就是这样的。

Answer 2

怎么判断房屋租赁合同有无法律效力呢？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1.合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:

• 1) 未依法取得房屋所有权证的;

• 2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

• 3) 共有房屋未取得共有人同意的:

• 4) 权属有争议的;

• 5) 属于违法建筑的;

• 6) 不符合安全标准的;

• 7) 已抵押，未经抵拥权人同意的:

• 8) 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

• 9) 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4.是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

Answer 3

租房是租赁双方通过商讨达成一定协议确定下的结果，租房小白们不要一味得被房东牵着鼻子走，房东说什么就什么。在租房前与房东确定好以下问题，解决租房的后顾之忧。

1、询问房东租房原因，了解房东将来是否会出现因结婚、生小孩、缴纳贷款等原因单方面提前解约。租房之前，了解房东的租房缘由，确保自己的租房利益。

2、询问房东租住时可否对房子进行改装翻新，是否可以贴墙纸、刷墙漆、打钉子，更换房间内老旧家具等。装修翻新房间之前，尽量就各个细节与房东提前商议，以免在退房时，房东以损坏房屋的名义克扣押金。

3、询问房东水、电、煤气、网络、物业、有线电视等缴费情况，是否存在拖欠费用、漏缴、忘缴等情况。明确房租中具体包含哪些费用，哪些费用需要租客自行缴纳，租客如何进行缴纳以及各项收费标准等。

Answer 4

1、安居客只是一个房子信息发布平台，他自身不存在靠不靠谱；
2、要想租房靠谱，需要在签约前做到几点：
a、确认合同业主方的真实身份，如有效身份证、房屋产权证等，明确房子跟人能够对的上；
b、仔细查看合同，是否有霸王条款或自己接受不了的地方；
c、签约转账时，要备注转账用途，转账后要让业主给填写收条，收条要备注清楚，钱是哪些内容
d、如果遇到公寓公司，那么可以要求看业主身份证、房产证、授权委托书等，证明房子的所有人把该房子委托给这家公寓出租，该公寓是有权利出租的。

Answer 5

安居客是个正规二手房交易的平台，是不不会出现你所说的现象的，假如真的发生了，安居客会赔付你的损失的。请放心。