Question

别墅和商品房的区别在哪里|？

别墅（包括联排，包括洋房等等）很多都很便宜，但是很多商品房在相同平米情况下反而贵的要死，为什么那么多人买商品房不去买别墅呢？为什么？到底有什么差别？
不要说因为别墅盖在偏僻的郊区商品房盖在繁华地段所以有差价哦！
不要到处粘贴，谢谢。买二手的类似别墅的哪种联排，双拼之类的。物业费是需要我每年交吗？装修费需要怎么交？房子是已经装修好的呢？如果是毛坯，自己装需要怎么花费？

Answer 1

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别墅是人类居住的终极理想和最高形式。但问题是别墅早就没有了，去那里买别墅？去中介公司找找看，运气好的话，有可能会买到别墅。

房屋（别墅）价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。

别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。

Answer 2

别墅，即别业， 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

自然而然总价高(物业费、装修费等等)费用都高!并且别墅过户与普通的商品房没区别，可能交的税要高。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

Answer 3

别墅的总价高（当然你们那里可能不是）
物业费高
装修费高
等等等等费用都高。
而且像你说的这种情况，如果真的是很偏僻的话，还得买车，费用不就上去了吗？