Question

买房子有什么需要特别注意的事项呢？

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Answer 1

1.开发商实力如何

首先你需要了解的是，你即将购买的小区，开发商的实力如何？之前有无维权事件被曝光，了解清楚再准备购买。可以通过百度查找，房哥觉得天下没有不透风的墙，多方面，多渠道的了解开发商，绝对没坏处，避免上黑心开发商的当。

2.查看五证

房哥相信你们都听过五证齐全的说法，但是，你真的了解五证分别是什么吗？五证包括：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。这是每个楼盘都应该有的证件，其实不用每个证件都记得清清楚楚，只需要了解的是，一个楼盘如果连预售证都没有，说明他就是违规售房，这样的房，还是缺少些保障。

3.购房合同

与开发商签订购房合同时，一定要注意些细节问题，譬如何时交房，如果违约交房，是怎么处理的。

如果对所购买的房屋，不满意的话，如何做才能退房，这些都得明确的写出，这样日后才能避免不必要的麻烦。

4.房产营销

现在基本上每个房地产都搞营销推广类的活动，譬如抢房活动，房哥就参加过几次，那种场面的确很吓人，售楼部放着令人压抑的音乐，感觉再不买房就再也买不到房了，还有就是售楼部接受排卡，先交钱以后才有资格参加选房，否则你连买房的资格都买房，一度制造房源紧张的假象来欺骗购房者赶紧买房。

5.定金与订金

在给开发商交钱时，一定要看好写的是订金还是定金，定金的话，是受法律保护的，一方违约的话，可按规定赔付给被违约方；如果是订金的话，虽然只是一字之差，但并不是法律意义上的定金，所以一经违约，那么最多只能如数退还所交款项，所以一定要看仔细了。

房哥在此规划大家，千万别上当，这些都是开发商惯用的伎俩，买房需谨慎，否则必入套。

Answer 2

第一，要重视开发商。因为如果小的开发商可能不能按时交房。第二，要注重价格，多对比几家。第三，要注重房子的周围设施。

Answer 3

我个人认为首先一定要选择有实力的经济开发商，还要注意房子有没有升值的空间，还要注意有没有学区，还要注意房子的质量，还要注意通风和光线一定要好。

Answer 4

首先需要看一下这个房子有没有大红本，看看价格合适不合适，再看它的地理位置和朝向，太阳能不能照射进家里，否则会很潮。