Question

住建部会议明确要求保持房地产市场平稳运行，今年的楼市怎么走？





Answer 1

住建部会议明确提出明年八项重点任务，要求保持房地产市场平稳运行。明年工作的总体要求和八项重点工作分别是：

1. 全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；
2. 稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；
3. 大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；
4. 加大城市治理力度，推进韧性城市建设；
5. 实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；
6. 加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；
7. 持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；
8. 加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。

从这几个方面来看，楼市逐渐步入了正常发展水平。今年的楼市仍然会在调控和平稳中发展。

全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展

解读：此次，住建部工作会议提出的八项重点工作中，第一项重点任务是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。同时全面推进城镇老旧小区改造。

2020年可以说是城镇老旧小区改造政策“元年”。政府工作报告第一次明确年度老旧小区改造目标，且1—11月，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户。经过探索实践，住建部于近期印发了《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》，为未来改造工作提供指引。对老旧小区的改造都将是后续城市居住生活提升的重要抓手，未来有许多机遇。

 

稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展

解读：自2016年以来，房地产长效机制已提出5年。2019年住建部工作会议提出“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，此次住建部工作会议进一步明确“稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制”。

未来长效机制代替房地产周期性调控，房地产行业发展更加回归本原，也更好地发挥对宏观经济的支持作用。

 

大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题

解读：明确租赁住房对缓解大城市住房突出问题的重要性。

中央经济工作会议及住建部会议均重点明确解决好大城市住房突出问题，大城市住房问题受到关注。将大城市住房问题和发展租赁住房放在一起表述，明确了租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给，租赁权益的保障及扩大，规范及支持租赁企业的发展等方面持续发力，届时租金更平稳，租住真正成为一种长期居住选择。

Answer 2

价格变化不大。楼市跌涨变化不大，但是需求会减少，不会出现以前一房难求的现象。

Answer 3

今年的楼市在调控下，还是在平稳健康发展，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位。

Answer 4

今年的楼市应该不会有大幅度的上涨，因为现在的房价基本处于的顶峰状态，很难再涨。

Answer 5

主要是现在楼市过于虚高了，已经涨不动了，受今年疫情影响，人们的承受能力已经达到了顶点，所以房价趋于平稳了