Question

继承房产过户手续要怎么办？

我父亲单位分了一套房子，房产证上是两人的名字。母亲去世三年，父亲想在再婚前把房产过户给我，我还有一个妹妹，她愿意放弃房产。现在该怎么办，需要什么手续和证明。（ 我母亲原先和父亲不是一个城市的，在户口转到一起后才买了这套房。去世前退休工资还是原先城市那边发。）
房产已经办理了土地证，我父亲放弃愿意给我。现在就是不知道要什么证明，说是还要我外婆他们的死亡证明，可是他们去世20年了早没有那些东西了。我母亲单位改制也变化很大，不知道怎么去开证明。

Answer 1

因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式;2、当事人身份证件，原外销房需公证;3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证;4、房地产权证原件;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

Answer 2

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询

Answer 3

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

　　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证)；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；

　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；

　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证)；

　　6、其他公证处要求提供的文件。

　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)；

　　4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

　　(三)公证费用。

　　第二步：房地产继承登记。

　　(一)需提交的资料：

　　1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式)；

　　2、当事人身份证件(原外销房需公证)；

　　3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证)；

　　4、房地产权证原件(原外销房需公证)；

　　5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

　　6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；

　　7、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；

　　8、继承权公证书原件；

　　9、其他有关文件。

　　(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。

　　其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。

Answer 4

你和你父亲、妹妹一起带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、拿你母亲和你外公、外婆的《死亡证明》（由公安机关户籍部门出具）和《被继承人亲属关系证明》(《被继承人亲属关系证明》要有当事人所在的公安机关户籍部门、街道委员会或村委会盖章才有效）到当地公证处办理房屋产权继承公证，你父亲和你妹妹都要放弃属于你母亲所有那部分的房屋产权的继承权，填写《放弃房屋产权继承权弃权书》由你个人继承你母亲在该房屋的那部分房屋产权。同时你父亲把属于他所有的那部分房屋产权赠与给你，办理《房屋产权赠与合同》公证。然后你执《房屋产权继承公证书》和《房屋产权赠与公证书》和你父亲带身份证、户口簿到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续即可。

Answer 5

　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。

　　继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：

　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。