Question

在农业银行按揭贷款31万，14年付清，每月要还多少钱？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设5年期以上贷款执行利率是5%，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%，还款月数=14×12=168。采用等额本息还款方式，每月还款2570.75元；采用等金本息还款方式，首月还款3136.91元，逐月递减7.69元，最后一个月还款1852.93元。

一、等额本息还款
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1} ，等额本息月还款额=310000*0.41667%×（1+0.41667%)^168÷{[(1+0.41667%)^168]-1} ，月还款额=2570.75元 ，还款总额=431886.03元 。

二、等额本金还款
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率
每月归还本金=贷款总额÷归还月数
每月归还本金=310000÷168=1845.24元
第一个月利息=（310000-0）×0.41667%=1291.67元
第二个月利息=（310000-1845.24）×0.41667%=1283.99元
第三个月利息=（310000-1845.24×2）×0.41667%=1276.30元
逐月递减:7.69元，由此可知，
最后一个月的利息=（310000-1845.24×167）×0.41667%=7.69元

三、按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

个人建议：申请贷款额度要量力而行，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地；办按揭要选择好贷款银行；要选定最适合自己的还款方式，基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式；向银行提供资料要真实，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明；提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单；必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

Answer 2

假设是“等额本息”还款方式    

假设5年期以上贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=310000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-168]    

月还款额=2,569.50元    

还款总额=431,675.87元    

利息总额=121,675.87元    

结果：    

在假设条件下，这笔贷款每月还款2,569.50元；还款总额431,675.87元；利息总额121,675.87元。

追问

谢谢您的解答！

追答

不客气！
因为利率 是变数，所以我测算的结果 仅供参考。