Question

退房流程怎么走

Answer 1

一、租房退房
首先，应当先查阅与出租人的《房屋租赁合同》中关于退房的约定，依据约定逐步履行。一般而言，如果是《租赁合同》到期退房，那么只需要在到期前通知房东，同时将房屋尽量恢复最初租赁时房屋交付状态即可，将所有费用，如水电费、燃气费、物业费等各项费用结清，在《房屋租赁合同》到期前，或在与出租人约定的房屋交付日到期前，与房东协商好押金退还事宜，搬离房屋即可。如果是《租赁合同》未到期提前退房，则需要做好需承担违约责任的准备，仍旧以《租赁合同》的具体约定为准，除了结清费用、恢复房屋原状以外，还需要就违约事项与出租人尽可能协商，降低需要承担的违约责任。
二、买房退房
应当以《购房合同》中关于退房的约定为准。若退房是因出售者原因导致，则可以要求出售者承担违约责任；若退房是购房者违约，则应当由购房者承担违约责任。无论是哪一方违约，为了能够减少纠纷，早日解决，应尽可能协商解决。
关于退房，首要选择的途径应当是结合相关合同与对方进行协商，如果协商不成，可以选择通过诉讼解决，这时，建议寻求专业律师帮助，以尽可能维护个人合法权利。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条__当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十二条__履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 拓展资料：申请退房的条件是：
1、开发商没有按期交付房屋；
2、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
3、无法办理贷款；
4、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
5、房屋面积误差超过3%；
6、在合同约定的期限内，拿不到产权证；
7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。