Question

关于租房的法律问题！

08年5月1日，我在郑州租了一间门面房做生意，租期是3年，到明年5月1日到期。签的合同约定是每3个月交一次房租，如有违约的，按合同总数额的10%交纳违约金。门面房原本是100平方，但房东说想用点开个裁缝店，就占用了30平方，今年6月份，由于种种原因，和房东闹了矛盾，房东不租给我们了，就让我们8月1日搬走。我想问下，如果房东真让我搬走了，算不算他违约，如果算，那么违约金该怎么个赔法？是按合同上说的，按总金额的10%赔偿还是按每3个月一交的那个金额的10%去赔偿？如果按总金额的10%赔偿就是从08年5月1日到现在，2年零3个月所交房租的总和*10%=违约金。但是房东说如果我交了3年的房租他就按总金额的10%来赔偿，但是我交的只是3个月的钱，并且现在又快到交房租的时间了，他这时候赶我们走，也就是说不准备赔偿我们违约金了。我想问下，从法律角度上来说，我们合同规定的3个月一交房租和租房的总金额哪个法律承认？如果打官司，我们谁会赢谁输？谢谢懂法律的朋友帮助下！最好是律师朋友帮下忙！谢谢！如果是律师请附下联系电话，郑州的最好！真要打官司了，还得清您帮忙呢！

Answer 1

1.“合同总数额”应理解为三年租金总额，因此，违约金应为三年租金总额的10%.

2.如果上述违约金低于你的损失，你可要求增加。

3.你还可以要求继续履行合同。

Answer 2

“按合同总数额”不知道你们到底是怎么写的。合同中原话是这样吗？
但可以肯定的是如果房东提前无条件的要你们搬走，构成违约。
还是那个问题你们合同中的总数额，写的是什么意思，有没有具体内容。有的话好弄明白些。
但也可以肯定的是不会按三个月的算。具体还要看你们合同的原文。
希望对你有所帮助～！

Answer 3

如果房东真让你搬走了，算他违约。按总金额的10%赔偿。因为你们合同有约定且约定合法。合同规定的3个月一交房租和租房的总金额法律上都是承认的，这些条款属于当事人可以协商的内容。只是给你意见，真要打官司，还是去律师事务所咨询吧。

Answer 4

同意上一个笔答案