Question

关于公积金问题求助！

我在重庆一家外资企业上班，每个月公司缴纳200元的住房公积金，到目前为止已经缴纳了1年半了。现在我准备在重庆主城区买房子。预计：首付商品房。办理按揭，不知道能否办理年限长点的，30年的按揭可以吗？另外我利用公积金还贷款可以吗？需要些什么条件？办理流程有哪些（重庆哟）。如果那位知道重庆的政策麻烦告知，非常感谢！由于第一购买房子，啥子都不清楚，麻烦那位熟悉的人，告知一下具体的购买、办理流程，感谢！
我才25岁。准备自己付首付。就是想把公积金利用起来。我是集体户口，读书的时候迁移到学校去的，至今还在学校。是不是买了房子就会自动把户口迁移到房子上？同时购房时是不是只需要身份证就行了？

Answer 1

按照你的年龄来算，只要你低于32岁以下，你买的是新房那么是可以贷足三十年的。

签约环节：

上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证

下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本

以上资料须准备好复印件各一份。
贷款环节：

上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)

下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）

审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。

缴税环节：

上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）

下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件

说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。

交易环节：

上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码

下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件

以上资料须准备复印件各一份。

Answer 2

如果你要提公积金做首付，就要先看你的公积金有多少钱， 而且不能一次性提取完， 余下会根据你的情况，来处理贷款，毕竟你只有一年半， 如果首付不从公积金里出的话，也就是说你自己掏存的钱做首付，再公积金贷款30年是没问题的。

还有你可以做混合贷款， 就是公积金和商业贷款一起。 就是首付从公积金里出， 然后你公积金里的余款不就少了吗，算下来不够月供，那就由银行商业贷款来补那不够的部份。比如 1200 是你的月供 800的公+400的商

也可以直接取公积金出来，做首付， 然后余下房款做商业贷款，
你就可以要求公积金每年提取一次 用来还商业贷款。

Answer 3

30年按揭要看年龄，你如果超过了40岁就不好办，如果没有的话，一般都能办下来，另外所谓公积金贷款本来就是用公积金还款，这个就不用说了，需要的条件你都有，办理流程具体到当地的公积金管理中心询问