Question

请问商业贷款如何转为住房公积金贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

希望能帮到你。

Answer 2

要将商业贷款转为住房公积金贷款，您可以按照以下步骤进行操作。
1、了解贷款政策：首先，了解当地的住房公积金贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、申请条件等方面的信息。
2、办理公积金账户：如果您还没有住房公积金账户，需要前往当地公积金管理中心办理账户。准备好身份证、户口本等相关材料，填写申请表并进行公积金缴存。
3、了解贷款转换政策：查询相关法规和政策了解商业贷款转换为住房公积金贷款的具体规定和要求，如转换的贷款额度是否有限制，是否需要满足一定的条件等。
4、咨询银行或公积金管理中心：前往所贷款银行或当地公积金管理中心咨询，并提交申请表格和相关材料。他们将向您解释转换的具体流程和所需材料。
5、申请审批：提交完申请后，银行或公积金管理中心会对您的申请进行审批。审批通过后，您需要与原贷款银行进行结清手续，转移贷款到住房公积金账户。
6、还款方式调整：贷款转为住房公积金贷款后，还款方式可能会有所调整。您需要根据公积金贷款的规定，按时缴纳贷款本金和利息。
综上所述，通过了解当地政策、办理公积金账户、咨询银行或公积金管理中心，并进行申请和审批流程，即可将商业贷款转为住房公积金贷款。请注意，具体操作步骤可能因地区和银行而有所差异，建议您根据当地的要求和流程进行具体操作。