Question

买二手房手续费要多少?

我最近看一了一套二手房,房屋是2000年买的,房屋面积97.1平方米,谈下来房价248000元,但是房产证今年才办下来,如果我要买,税钱要多少?听说还要交个人所得税,这个所得税应该买方出,还是卖方出呢?
请问差价是指卖方购得房屋与现在买出房屋时的差价吗?还是指房屋评估价与卖价的差额?

Answer 1

房子有没有满5年，可以以卖方的完税契税票的日期为主，如果契税票日期早于2005年的8月2日，那么房子就满啦5年，没有营业税。
买方契税1.5%，如果房子满5年，卖方为家庭唯一一套生活用房，可以申请免交个税，没有营业税，如果不是卖方个税1%。如果不满5年卖方个税1%，差额营业税5.5%*（税务局评估价-买入价）。评估有税务局认定，没有评估费。

Answer 2

买方缴纳1.5%契税，此外是评估费和手续费。
卖方胶囊1%个人所得税和差价5.5%营业税。
购买二手房多数情况过户费用由买方自理，即卖方承担全部税负，因此必须在签订合同之前谈妥税负分担问题。

Answer 3

你上这个网址，上面有各种算法
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这外是贷款计算器

还有这个<a href="http://www1.soufun.com/finance/finance_llb.asp" target="_blank">http://www1.soufun.com/finance/finance_llb.asp</a>