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买二手房要仔细!房龄超过这个数就要贬值了
买房,始终是每个人人生最重要的一件事,故而现在买房的人也是比较多的。虽然从房屋外表新旧程度上来讲,二手房是不如新房“新”,但是二手房一般是要比新房便宜很多的,不过,也有人在纠结二手房的房龄。其实,如果只是买了三四年的房子几乎和新房无异,争论也不是很激烈,争议比较大的是房龄大于20年的老房子,行家表示,房龄超过20年不仅要贬值,还会出现下面这些风险。
一、可能无法办理房贷
很多人都是贷款买房的,在整个买房中,最重要的就是拿到房贷,然而,现在很多的银行都不受理超过20年房龄的二手房贷款。当然了,也并非是全部,也有少部分银行是支持的,但尽管支持,也可能会存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。
如果拿不下房贷的话,轻则买不成房子,重则可是要违约的,因为你没有在规定的时间内交房款给房东,这就算购房者违约了,此时就需要交违约金了。当然了,你可以全款,不过这样无疑会增加买房的难度。
二、以后转手困难
买房可以不考虑预算,因为你的实际需求就是居住,但不能忽略是否容易转手这个问题。因为现在买房的大多是刚需购房者,这种类型人群买房都是用来居住的,自然就不会出现买到房子后马上就卖的情况,基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。
试想一下,到了十几年以后,你因某种原因想出售该房子,然而本身自己买的房子就有20年房龄了,如果再住几年或者十年,那么房龄就更加了,这么的房子,也没有什么人想接手了。
三、房屋质量问题
房屋也是有寿命的,尤其是二手房,随着时间越来越久,哪怕保养得再好,房屋也会出现各种质量问题。房龄越长,出现质量问题也就越大,比如电梯性能下降,房屋外墙脱落,小区地面损坏等,会影响业主的居住体验。
四、停车问题
在20年前,开发商在建造房子的时候,是根据那时的车位比配比来建造,大多的开发商都没想到修建超过1:1的车位配比,不像现在建造的二手房,不仅满足了这个比例,而且大多都是超过1:1的,而且不少小区房源和车位的比例达到了1:1.2,或者1:1.5。
甚至,有些房龄超过20年的二手房,我去观察了一下发现有很多老小区连地下车位都没有,只有少量的地面停车位。因此这种房子时,一定要了解小区有多少车位,一般车位都是不足的,以后停车可能会很困难。
以上就是本文的全部内容了。由此可见,房龄超过20年的二手房是千万不能购买的,风险很大,建议各位购房者在买二手房的时候,需要注意房龄这个问题,除了房龄是多少年以外,还要注意房东可能是会隐瞒房龄的,可能房东就是为了卖出更高的价格,一般房龄是可以在房管局查到的。