Question

二手房契税和个税分别是多少?房屋契税怎么计算?





Answer 1

二手房契税和个人税分别是多少

个人所得税税率买卖总金额2%或2次买卖差20%卖家交纳。契税是按照标准税率征收买卖总额的3%，若买家是第一次选购面积不够90平的普通住房交纳买卖总额的1%，若买家初次选购面积超出90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总额的1.5%。

房屋契税怎么计算?

1、房屋契税=房屋总价×税率。

2、首套：工程建筑面积低于90米，缴纳总房款1%的契税;工程建筑面积在90-144平米的，缴纳总房款1.5%的契税;工程建筑面积在144平方米以上，缴纳总房款3%的契税。

3、二套房：无论面积尺寸房地产契税统一为总房款的3%。

4、根据通知，对个人选购家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上，减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人选购家中第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上，减按2%的税率征收契税。新政策还特别明确提出：二套房契税特惠及其增值税特惠，暂不适用于一线城市四地。

买房交契税常见问题

1、本地契税税率：虽说买房的契税是国家开展规定的，但对于房子的税率各个地方都是有一定差异的，现如今全国各地的土地契税征收税率规范也有了一定的调节，可是房子价格之高仍然无法得到很好的操纵，最根本的原因还是土地资源资源稀缺，而国家对于土地资源财政总收入一直都是十分看重的，由于土地资源财政总收入是一块很大的生日蛋糕，谁也可以舍弃。

2、本地契税转变：购房者在交纳房子契税时，要结合当地的契税转变看来，当地政府应该考虑本地经济发展及其销售市场供需关系比，契税的调整说到底也是希望可以调节房市，促进房市可以回归原始特性，降低外汇投机的举动，倘若九十平方米以下的方法，并且是首套房子，那样契税要在百分之一。

Answer 2

契税是按照标准税率征收买卖总额的3%，个税是买卖总金额2%或2次买卖差20%。房屋契税=房屋总价×税率（首套税率1%-1.5%，二套3%）。

Answer 3

1.
房屋契税=房屋总价×税率。

2.
首套:工程建筑面积低于90米,缴纳总房款1%的契税;工程建筑面积在90-144平米的,缴纳总房款1.5%的契税;工程建筑面积在144平方米以上,缴纳总房款3%的契税。

3.
二套房:无论面积尺寸房地产契税统一为总房款的3%。

4.根据通知,对个人选购家庭唯一住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上,减按1.5%的税率征收契税。

Answer 4

现在二手房的契税是面积小于90平米的契税会收取1%面积大于90平米的契税会收取2%，二手房的个税一般情况下都是20%。