商业公寓和住宅公寓的区别在哪里

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别墅大师
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1、定义上的差异

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间,可以用来出租办公室和住宅。

商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业,其余为住宅。

2.产权的差异

公寓:根据户型不同,产权也不同。住宅公寓的产权是70年,商业公寓根据用地性质是四五十年,酒店式公寓是40年。

商住:商住用地性质为综合用地。根据国家土地法,综合用地使用权50年。

3.建设主体不同。

公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商,用于出租或出售。

商住建筑:商住建筑不划分建筑主体。不仅开发者可以构建,非开发企业和个人也可以构建。没有要求必须出售它们。

问题二:公寓是住宅吗?

不是公寓,它们有着本质的不同:

1.公寓通常供多个家庭或多人使用,而住宅则供一个家庭使用。

2.公寓为商业公用设施,土地使用年限50年。不能动户口。住宅公用设施按民用计算,土地使用年限为70年。

3.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子,所以公寓的售价略高于房子。

4.公寓的共同特点是位于中心区域,一般以小户型装修的形式出现。普通住宅一般以家庭居住为主,以2室3室为主,质量档次不同。


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