二手商铺买卖税费怎么算?
法律分析:买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元平方米。
2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元本。
4、印花税:房屋产价的0.05。
5、契税:交易价(或评估价)×3。
卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05。
3、土地增值税:
可提以上手购房发票的,土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。
不能提供上手购房发票的,土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20,核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5。
C、税费为差额的5.56
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3征收。
法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条 个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
二手商铺交易,需要交纳以下税目:
卖方:
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方:
契税=交易总价÷(1+5%)×4%,双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料:
升值因素:
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅,转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析,影响商铺升值的因素主要有以下几点:
2、零售业带动商铺中国入世后,零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场,内资零售业也加紧“圈地”步伐,特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示,最适合进行特许连锁经营的行业是零售业(43%),其次是服务业(23.9%)和快餐业(22%)。值得关注的是,家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源:百度百科-商铺