Question

二手房增值税怎么算

二手房增值税怎么算

Answer 1

一、正面回答
二手房交易的增值税分几种情况：
1、房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%；
2、房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
二、分析
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
三、二手房增值税应由谁缴纳？
理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。