Question

首套房卖了再买算二套房吗？有什么依据呢？

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Answer 1

在我国现行的不动产权规章制度下，首套或是二套房是通过各个不动产权管理处依照物业管理所属管辖区域来做好备案的。这个就是我们一般买房者在购房情况下的网签备案及其房屋网签的全过程，实际上就实现了全国通备案的流程；他们的房产级别现行政策确实2014年起逐渐逐步执行的，现阶段已基本上进行正在销售或是近10年售出房地产的确权登记工作中。

因此，首套或是二套房的确定应当是通过不动产权系统软件查询记录为标准。倘若以前的房子是全额付款选购、接着售卖。这样的事情下，房产系统软件中查不出房地产、银行业务都没有贷款记录。则再度选购的房地产，归属于首套房。倘若以前的房子是贷款购买、接着售卖。这样的事情下，查不出房地产纪录，可是能查出贷款记录。则再度选购的房地产，归属于二套。这种要融合本地的现行政策看来。

现阶段就济南市来讲是限购房政策实行较为严格大城市，现阶段济南市实行是指强盗逻辑即既认房也认贷。如果您第一套房选购时会借款，因此不管是不是买卖售卖，只需有贷款记录，再做住房贷款的情况下全是归属于二套房。假如第一套是全款买房选购而且早已售卖，现阶段户下并没有便捷，因此能够依照一套房算。实际还要看您所在地限购房政策的执行情况，济南市归属于实行较为严格。

因为房价上涨的存有，如今普通百姓购房几乎都必须借助贷款银行，而贷款银行是必须支付利息的，首套和二套房的银行贷款利率各有不同。如今较为统一的便是绝大多数的二线三线城市，是认贷认不出异地房，其实就是只看你借款数，对于你房地产，要不是当地房地产，也算不上二套房，实际你能资询本地的房管部门或是中介公司或是金融机构。

Answer 2

“贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房,贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。”

Answer 3

首套房卖了再买也是属于第2套房了， 虽然你把这个房子卖了，这个房子之前是在你名下的，再用你的名字购买的时候，这就是第2套房。

Answer 4

不算；因为在自己的名下就只有这一套房子，一般情况下不会进行叠加的。