Question

地下室算建筑面积吗？建筑面积还包括哪些

Answer 1

“送露台”、“送飘窗”、“送地下室”……曾经，开发商惯用的吸客筹码可能会越来越少。住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现。地下室算建筑面积吗？建筑面积还包括哪些？

“送露台”、“送 飘窗 ”、“送 地下室 ”……曾经， 开发商 惯用的吸客筹码可能会越来越少。住房城乡建设部批准发布的新版《 建筑工程建筑面积计算规范 》开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现。地下室算建筑面积吗？建筑面积还包括哪些？

地下室算建筑面积吗？

1、按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算全面积；结构在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

2、建筑物 架空层 及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构 净高 在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

建筑面积还包括哪些？

建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面

建筑面积 ＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物 长度 、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、 厨房 等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、 柱 等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积

2、依据是否产生经济效益划分：

可 的建筑面积、无 的建筑面积、必须 配套 的建筑面积（无 部分）

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅 功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

4、按成套 房屋建筑面积 构成划分：

成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积

以上的内容就是我辛苦给大家整理的关于地下室是否算建筑面积以及建筑面积都包括哪些。大家在 买房 的时候一定要清楚的了解哪部分面积是赠送的，避免吃亏上当。