Question

请律师帮帮我。借条的问题。

先谢谢了。
事情是这样的。2003年，我父母买了一套房子，产权证上是我父亲的名字。
贷款也是他们还的，已经还完了。
2005年我在这套房子里结婚。我老婆没在这房子上花钱。
2009年10月，我通过买卖的形式，把产权变更为我和我老婆。
房子估价是35万，但我们并没有实际付款。我和老婆的存款也远没有这么多。现在2010年7月，因为我和老婆感情不合，可能要离婚。
我父母不希望我失去一半房子。想让我一个人补打一个35万的借条或欠条给他们。
这样的欠条或借条有效吗？ 最好能告诉我这欠条或借条的格式。
希望能帮帮我父母，也帮帮我， 谢谢了 我的分不多 都给你们了。
上面说的可能比较乱。我的问题是
1 我一个人写的欠条，以后离婚的话，是夫妻共同承担吗？
2 现在补写09年的欠条有法律效应吗？
3 格式怎么写
真太感谢你们了。其实谁想离婚呢，因为她有错，我们不得不离婚，我也不想纠缠这事。我只想把父母一辈子苦钱买的房子要回来。

Answer 1

纠结，又是离婚分房产的问题
1.可能要离婚而已，而离婚是可以协商如何处置财产的，你现在都不一定离婚而且就算离婚你老婆也未必就会和你争房子，太未雨绸缪了吧
2.写欠条是为了避免房子要分一半的话，有点难，因为在婚姻存续期间夫妻债务是共同的连带的，写你欠你父母35万你老婆确实得还17万，但是这样涉嫌转移财产，到时候起诉后对你反而不好
3.按你所述，当初是通过买卖的形式取得产权而实际没付款，这个事情如果你父母主张以你未履行合同义务为由起诉主张解除合同即可，这样可以让你父母拿回房子的产权。当然你老婆可以付款以完成合同，但是这样就意味着她要掏钱也算是变相的少分一半房产

所以我建议你没离婚呢之前就好好培养感情，万一要离婚也好好商量，如果商量不下可以考虑第三种办法。希望对你有帮助！

补充：别写了，到法院真的很难举证，要是鉴定出来是后来为了增加夫妻共同债务而写的，那就涉嫌恶意转移财产，到时候对你真的很不利
如果实在要离，按我第三点做即可。让你父母起诉你违约并要求解除合同，理由是未付房款，这时候你要么补足房款给你父母，要么违约让你父母收回房子，而你父母和你是一条线的，补足房款的钱也是你夫妻共同债务得两人还，收回房子以后万一离婚了也是会给你，这比你写欠条管用

Answer 2

这个借条或欠条也得你和你老婆二个签名呀。否则，你一个人签名未必有效，何况做鉴定还能鉴定了时间不对。

Answer 3

首先，房产不属于你们的共同财产。
因为是买卖关系，如果房款未付清，你父母可以向法院起诉，收回余款，或者收回房屋。对于房产证已经变更为你们夫妻的名字情况，谁出的钱多，谁分到的房子就多。否则就少。或者一方要房，一方这钱。这是最好的方法。

Answer 4

1、你有欠款的话，属于夫妻共同债务，理应由夫妻共同承担。
2、现在补写09年的欠条，在法律上是很难认定为有效的。如对方要求笔迹形成时间的鉴定，这结果会对你不利的。
3、你最好想其他办法解决。可以详细咨询律师为你解决。

Answer 5

房产不属于你们的共同财产。
因为是买卖关系，如果房款未付清，你父母可以向法院起诉，收回余款，或者收回房屋。对于房产证已经变更为你们夫妻的名字情况，谁出的钱多，谁分到的房子就多。否则就少。

Answer 6

这个是可以操作的：
把当初过户时弄的买卖合同，公证书之类的和你父母有关的材料以及你和老婆的收入证明找一下，然后给父母打个欠款条，证明两个事情：一是以你们两口子的收入五年之间根本挣不了35万。二是钱根本没有给你父母。
打条的时间近一点或即使是你老婆要鉴定也没关系。如果真是要诉讼的话，你老婆要举证证明这个债务不存在也很难。

关于收入的问题，你老婆可能在她父母家也弄一张欠条过来，说我买房子的时候跟我父母借了钱了。。。

所以操作起来要专业的人士来运作。。

你的父母或或其它人先起诉你们两个欠钱不还，查封掉这个房子。
或是用这个房子抵押贷款，让银行来封到这个房子。
或是。。