Question

首套房利率4.1是什么意思？

Answer 1

首套房利率4.1就是购买的第一套房子贷款利息年利率为4.1%，即每年的4.1%。

2022年9月，多部门针对首套房贷利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。

通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

影响利率的因素：

1、个人资质

办理商业贷款，不同的人去同一个银行申请，贷款利率都可能不同，这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定，个人资质越好利率会越低。

为此借款人想获得最低利率，最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷；同时把贷款资料准备充分，比如流水、工资收入、营业执照等，以及各种财力证明资料。

2、贷款银行

商业贷款是去银行办理，尽管LPR利率是参考最近一期同期LPR，可是基点是由银行确定，银行定的基点不同利率也有区别，为此借款人在贷款银行的选择上也要谨慎。

如果有条件可以先成为银行的优质客户，比如在银行存个大额存单、或者是买理财、基金等，亮出自己的财力，银行看到借款人非常有钱时会把其当成潜力股，定的基点会比较低，则房贷利率也会低。

3、市场因素

贷款利率会随市场供需关系、风险因素变动，比如一些三四线城市房子卖不动，为了促进房地产市场交易，可能会靠下调房贷利率来吸引借款人贷款买房。

4、其他因素

此外借款人的贷款额度、贷款期限、负债率等因素也会影响到贷款利率，因为涉及风险管控问题，像贷款金额大、年限长，借款人的负债率高，对银行来说借款风险就越大，利率会比较高。