Question

一道税法题目.

一方屋租赁公司于2001年11月1日，将其位于市中心的一套原值为150000元的门面房出租给客户，按照协议规定，年租金收入30000元。按照现行税法规定，房屋租赁公司的税负率将高达27.68%。计算过程如下：
(1)应纳营业税=30000×5%=1500(元)
(2)应纳城市维护建设税及教育费附加=1500×(7%+3%)=150(元)
(3)应纳印花税=30000×1‰=30(元)
（4)应纳房产税=30000×12%=3600(元)
（5)应纳企业所得税
(2500-2500×5.5%-2500×12%-30-80)×20%+(2500-2500×5.5%-2500×12%-80)×20%×11=264.5+2777.5=3024(元)
(6)应纳税费总额=1500+150+30+3600+3024=8304(元)
(7)实际税后收益=30000-8304=21696(元)
(8)税负率=8304÷30000×100%=27.68%
通过计算，不难看出，出租房屋不仅缴纳的税种多，而且税率也高得惊人。那么，房屋租赁公司就应该进行税收筹划来降低税负。
先计算一下，如果该公司不是将房屋出租，而是用于自己经营，那么全年的税负是多少呢?如果用于自营，则不再缴纳营业税、城建税、教育费附加税、印花税，房产税按原值计算。
应纳房产税=150000×(1-30%)×1.2%=1260(元)
与出租相比，少缴税费总额为：8304-1260=7044(元)
本案例中有27.68%这个税率是那里来的？(8)税负率=8304÷30000×100%=27.68%是不是从这里来？还有就是2500-2500×5.5%-2500×12%-30-80)×20%+(2500-2500×5.5%-2500×12%-80)×20%×11=264.5+2777.5=3024(元)中的“-80”是怎么减的，不明白。
最好有高人帮我详细解释一下这个案例。小弟不胜感激！！！

Answer 1

对不起.朋友.我才疏学浅.答不出来.不好意思呀.要是有人告诉你答案的话.麻烦你告诉我一下好么

Answer 2

27.68%的理解是对的；
-80估计是房屋的折旧费吧，但是好像有些低

Answer 3

确实，搞不懂啊！从哪找来这么高深的题目，小弟佩服佩服！

Answer 4

这个房产税是这么规定是,每月可以扣除不超过80元的房屋休理费,如果实际发生的休理费用超过80元,只能扣除80元,如果未发生,也可以扣除80元