Question

土地出让协议书

Answer 1

　　 土地出让协议书 （一）
　　
　　转让方（以下简称甲方）：XXX，身份证号：XXXXX
　　
　　住址：XXXX
　　
　　电话：XXXX
　　
　　法定共有权人：XXX    身份证号：XXXX
　　
　　受让方（以下简称乙方）：XXX，身份证号：XXX
　　
　　住址：XXX
　　
　　电话：XXX
　　
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其它有关法律法规，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，在平等、自愿、诚实信用、协商一致基础上达成以下协议：
　　
　　一、转让地块概况
　　
　　土地座落：XXXX
　　
　　地号：XX号
　　
　　规格：15m×11m
　　
　　使用权类型：国有土地
　　
　　宗地总面积：165M2（合0.245亩），转让面积：165M2（合0.245亩）
　　
　　后附宗地平面示意图。
　　
　　二、转让价格及付款方式
　　
　　1、转让价格：甲乙双方认定该宗地土地使用权转让成交价款为：大写人民币XXXX整（￥XXXX元整）。
　　
　　2、付款方式：2010年4月21日一次性支付大写人民币XXX整（￥XXX元整）。余款大写人民币XXX整（￥XXX元整）待甲方无条件协助乙方或受让之第三方办理完过户登记及其它相关手续后一次性付清。
　　
　　三、双方的权利和义务
　　
　　1、甲方保证土地面积165M2真实；土地权属合法、清晰，无纠纷，无出租、抵押、查封等他项情况；无明显有损乙方利益的瑕疵。
　　
　　2、乙方对土地的占有权、使用权、收益权、处分权等一切权利不受任何限制。
　　
　　3、甲方保证乙方利益不受损害，在该宗地周围道路享有通行权。
　　
　　4、乙方有权将该土地转让给任何第三方，甲方不得有任何异议及干扰行为。甲、乙双方在本协议中负有的全部义务和作出的所有保证、承诺和责任届时全部转让给受让之第三方。
　　
　　5、甲方保证过户的可行性、合法性，并无条件协助乙方或受让之第三方办理过户登记及其它相关手续，产生的费用由乙方或受让之第三方承担。
　　
　　6、甲方拿到与该宗地相关的手续和单据后无保留地全部交给乙方。
　　
　　7、如果52号地有权属不清或面积不符等明显有损于乙方利益时，甲方必须无条件的让乙方在其他搬迁安置地中任选一宗，并承担赔偿责任。
　　
　　四、违约责任
　　
　　本协议签订后，甲、乙双方都必须认真履行以上协议条款，甲方有违约或损害乙方利益的行为时，甲方必须支付给乙方本宗地使用权转让价格伍倍以上的违约金，赔偿给乙方造成的全部经济损失，并承担法律责任。
　　
　　五、本协议经甲、乙双方签名、按印后，由保山市司法局隆阳法律服务所见证。正本一式叁份，甲方、乙方、见证方各执一份，均具有同等法律效力。
　　
　　甲方：           乙方：
　　
　　见证人：
　　
　　见证法律服务所：
　　
　　签订日期： 年  月  日
　　
　　 土地出让协议书 （二）
　　
　　出让方：坡头镇博立村委会东边垌村民小组（以下简称甲方）
　　
　　受让方：郑国华                        （以下简称乙方）
　　
　　为建设社会主义新农村，美化农村环境，甲方同意将本村北面（村背）荒草地   亩转让给乙方作环村公路建设用地，经双方协商，达成如下协议：
　　
　　一、使用及付款方式
　　
　　1、该地块位于甲方村北（村背），总面积约   亩。受让金/亩，总金额共      元，乙方使用该地的年限为永久性。
　　
　　2、付款方式：该地的出让待甲方法定代表签字、村民代表以及乙方代表签字当日，乙方向甲方一次性付清    亩土地的村让金人民币          元（￥     ）。
　　
　　二、双方的权利和义务
　　
　　1、本协议经双方签字生效后，该土地若要改变性质及变更用途，甲方需配合，在办理土地证，出让过程中，所需要甲方出具的有关用地证明手续及其它需补办或补签的手续，( )甲方在其职权范围内要无条件提供和配合，但一切办证费用由乙方负责。
　　
　　2、协议在签字生效及乙方付清甲方的土地款后，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否则，甲方负责赔偿乙方损失。乙方在使用该土地过程中要做好排洪灌溉设施，保证排洪灌溉渠道畅通。
　　
　　3、在出让过程中，若国家及政府有关部门根据有关规定禁止出让，造成乙方的损失与甲方无关。
　　
　　4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效，本协议具有同等法律效力，双方必须严格遵守执行，永不反悔。
　　
　　甲方：坡头镇博立村委会东边垌村民小组
　　
　　法定代表人（签字）：
　　
　　乙方（签字）：
　　
　　**年**月**日
　　
　　 土地出让协议书 （三）
　　
　　甲方（出让方）：                 身份证号码：
　　
　　电话：                          地址：
　　
　　乙方（受让方）：                 身份证号码：
　　
　　电话：                          地址：
　　
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，甲方将其所有的土地使用权转让给乙方，为明确双方权利义务，达成如下协议：
　　
　　第一条  总则
　　
　　甲方确认其已根据法律规定的程序取得相应合法的土地使用权，并同意将该土地使用权及地上附着物转让给乙方；乙方同意以有偿方式受让该土地使用权及该用地上的投资。
　　
　　第二条  土地使用权基本情况
　　
　　1、甲方所有土地位于             ；东至         ，南至         ，西至         ，北至         ，该宅基地面积        平方米，建筑面积        平方米。（见附件一：宅基地使用证复印件）
　　
　　2、该宅基地的地上附着物有     
　　
　　第三条  土地的其他权利状况
　　
　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及该用地上附着物是其合法拥有，不存在抵押，查封、第三人主张权利等产权瑕疵。
　　
　　2、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及该用地上附着物的投资已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。
　　
　　第四条  转让期限
　　
　　1、甲方愿将本协议约定的土地使用权及地上附着物永久转让给乙方使用。
　　
　　2、在转让期限内，甲方不得对该土地使用权及地上附着物提出任何权利主张。
　　
　　第五条  转让方式
　　
　　1、    甲乙双方商定本协议的转让价格以土地使用权证记载的土地面积为        m2为计价面积，乙方以甲方土地面积交换商品房一套面积     m2，甲方交换商品房位置由乙方决定。乙方愿意以上述方式取得该宅基地使用权及地上附着物的所有权。
　　
　　2、上述转让价格包含甲方取得土地使用权与该地上的所有投资所已付和应付的一切款项、费用；
　　
　　第六条  支付方式
　　
　　1、乙方建设完工后，按本合同第五条转让方式于甲方兑现。
　　
　　2、甲方在交付宅基地及地上附着物于乙方的同时，将该宅基地使用权证及地上附着物产权证书的原件全部交予乙方。
　　
　　第七条  转让协议的法律效力
　　
　　l、甲方转让了本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权转协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
　　
　　2、在土地使用权转让以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担。
　　
　　3、甲方为取得该宅基地的土地使用权及该用地上的投资所需支付的一切款项、费用、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
　　
　　第八条  甲方权利义务
　　
　　1、甲方有权按照本协议第六条，按期收取转让费用。
　　
　　2、甲方将宅基地使用权及地上附着物转让给乙方后，甲方及其继承人不得再对该宅基地及地上附着物行使任何权利。
　　
　　3、甲方有义务协助乙方办理与本协议所涉及土地的相关手续。
　　
　　4、甲方放弃该土地及地上附着物变更、转让、出租、征收与拆迁所产生的全部补偿与收益。甲方有义务协助乙方取得土地的补偿与收益，费用由乙方承担，所得利益归乙方所有。
　　
　　第九条  乙方权利义务
　　
　　1、乙方不承担甲方以该转让土地担保、抵押、质押、转让、继承所产生的'任何债权债务。
　　
　　2、在土地使用权转让后，乙方有权拆除、处分该土地上的建筑物及其他地上附着物，并且根据乙方意愿建造新建筑物及附属设施。
　　
　　3、乙方享受未来该土地及地上附着物变更、转让、出租、征收与拆迁所产生的全部补偿与收益。甲方有义务协助乙方取得土地的补偿与收益，费用由乙方承担，所得利益归乙方所有。
　　
　　第十条  违约责任
　　
　　（一）甲方违约责任
　　
　　1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过五日的，视为甲方构成根本性违约。甲方应返还已收乙方的转让款并赔偿转让款两倍的违约金，如果造成乙方其他经济损失，还须赔偿因违约造成乙方的一切损失。
　　
　　2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所转让的土地使用权及地上附着物主张权利；或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视为甲方单方违约，甲方按本条第l款规定向乙方承担责任。
　　
　　3、甲方违反本协议的约定导致将来乙方无法行使或消灭土地权利及地上附着物的权利时，须按土地及地上附着物市场价值的两倍赔偿给乙方，如乙方已经投资建造建筑物或地上附着物的，造成乙方经济损失的，还须赔偿乙方的一切损失。
　　
　　（二）乙方的违约责任
　　
　　1、乙方在签订合同后迟延支付转让价款给甲方的，迟延一日应赔偿转让价款的2%，如延迟一个月未支付的，甲方可解除协议。
　　
　　2、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关土地使用权的资料原件以及后续取得的文件资料无偿移交回甲方。
　　
　　第十一条  协议的变更
　　
　　1、本协议履行期间，发生特殊情况时，使得本协议部分条款无效。本协议中的部分条款被认定为无效的，不影响其他条款的效力。双方当事人仍应按照协议的约定诚信地履行。
　　
　　2、本协议非因双方当事人的原因不能履行的，各方协商一致解除协议，协议解除后，甲方应当全额退还乙方所付款项。如造成乙方经济损失的，还须赔偿乙方一切经济损失。
　　
　　第十二条  不可抗力
　　
　　如果本协议任何一方因受不可抗力事件（受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服的事件）影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。
　　
　　第十三条  争议的处理
　　
　　本协议在履行过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起诉讼。
　　
　　第十四条  补充与附件
　　
　　本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。若本协议与补充协议前后不一致的，以补充协议为准。
　　
　　第十五条  其他事项
　　
　　本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　
　　甲方（签名）：                 年____月____日
　　
　　乙方（签名）：                 年____月____日
　　
　　协议签订地：