Question

购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，\x0d\x0a商业贷款转公贷款目前有两种办理方式\x0d\x0a一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 \x0d\x0a\x0d\x0a先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。\x0d\x0a\x0d\x0a商业贷款转公积金贷款注意事项如下：\x0d\x0a1、 没有不良还款记录；\x0d\x0a2、 应征得原贷款银行的同意；\x0d\x0a3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；\x0d\x0a4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；\x0d\x0a5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。\x0d\x0a6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人