Question

房产证上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，请问是怎么回事？

我要买一个二手房，但在国土房管局网站查房产证信息的时候是这样的：

房屋用途：非居住
房屋权属性质：私有
土地使用权类型：出让
土地使用期限：这一项空白
土地批准用途：住宅
产权状态：正常

请问是怎么回事？中介说这样房子要补交土地出让金，为什么会有这样的情况呢？请达人回答，谢谢！
中介给的解释是，因为小区的临街一面建的都是商铺，所以整个小区的房屋用途当初界定的就是非居住，现在如果要上市的话就要补土地出让金，把性质改为居住，重新获得70年土地使用权，我很纳闷的是房子都15年楼龄了，现在补上土地出让金，难道土地使用权还是从现在算起的70年？

Answer 1

警告！！！
土地性质变更，先要向国土资源局提出申请，由城市规划局来转变土地性质，一般这个很难处理。房管局没有能力改变土地性质，而且现在有很多像你提出的这种案例，房产证上写的土地性质为住宅，而实际查询是工业用地或者其他性质。
就以工业用地来说，工业用地建筑商品房不合法，年限为50年，到期需要提出申请续期，但是很麻烦，如果开发商没有申请或者申请失败，土地国有收回。目前没有相关政策治理，所以工业用地住房处于灰色地带，使用期内拆迁会按工业用地补偿方案来赔偿，使用期后风险最大，也就是房子是你的房子，地不是你的地了，当然这里的地，指的是你的土地使用权。

Answer 2

国土房管局网站查房产证信息?既然是国土网站应该查的是土地证信息啊？有点疑惑。

土地既然是出让的，就不会没有使用期限的。中介也是依据这个才提出要交土地出让金的。所以问房主应该是比较清楚的，房屋的土地性质到底是不是出让的？如果真有买的打算，可以让房主携土地证和你一起去土管局调档案查询，那样的信息才是最完整的。

土地的使用期限是以交出让金为准的，即使已经住了十五年后交出让金，仍以交完后认定70年。

Answer 3

在土地局网站上查到的房屋用途方面的信息不一定准确。
到房地产管理网站查一下。
《物权法》规定:土地使用权到期后，经申请可以顺延。

Answer 4

违规建房啦 ，改变啦土地使用性质。

Answer 5

去建委或者房管科问问肯清楚。