Question

门面租赁合同，很急很急

门面租赁合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲方将自有门面出租给乙方使用，为明确各自的权利义务，经双方协商致，签订本合同
1、甲方将落座于沿河西路北段32号附（***）号门面租赁给乙方作营业使用。
2、租赁期限自200年9月15日至2015年9月14日
3、租金为每年68000元整乙方在每年提前一个月缴纳第二年租金，甲方收款后应向乙方出具收条。
4、在乙方承租期间，所产生的该门面的水、电等相关费用由乙方承担。
5、本合同租赁届满，乙方在同等条件下具有优先承租权。
6、乙方在承租期间，转租时间无须甲方同意
7、本合同未尽事宜，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
8.、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等效力，自双方签字之日起生效。

出租方（甲方）*** 承租方（乙方）：***
***

签订日期：2007年5月13日

注：租金从2007年9月15日至2008年9月15日安68000元计算，从2009年9月15日起按市场价计算每年租金。

请问：各位法律专业人士，我们门面建筑面积54平米，今年的门面房租要涨价成12万一年。现在我们一条街的门面租金90%都没有涨价，而我们左边的门面，建筑面积86平米，2008年签的合同才85000，每年递增5000元，而我们的右边的门面70平米才每年4万的租金，2009年签的合同。原来我们的门面68000，现在涨成12万元，合不合理？

按法律的角度来讲。1、是按全县的最高的市场价来算，还是按一条街的左邻右舍来计算房价？
2、马上我们要交房租了，很急很急。请帮帮忙。如果他非要让我们交12万。我们该怎么办。我们要用什么方式拒绝房东无理的要求。

Answer 1

在商场开服装店不需要提供居委会或物业公司盖章的证明，只需要租赁合同原件和商场的营业用房的房管证。按《物权法》第七十七条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，需要经有利害关系的业主同意，这才需要居委会或物业公司盖章的证明。
实际上就是房管证，你要看性质标明“营业用房”或者“门面”或者“商务公寓”等可以直接作为商业用房使用的那种，不是“住宅”或者“办公”。按规定商场应当提供一个盖章的复印件，证明“供办执照用”。

Answer 2

在签合同时应注明租金应随行情调整。
按一条街的左邻右舍来计算房价。
打官司

Answer 3

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