Question

二手房70年产权怎么算

Answer 1

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二手房因为总价低、周边配套设施成熟等原因受到不少购房者的欢迎，那么二手房70年产权怎么算呢？

二手房70年产权怎么算

 房子产权期限指的是房子土地使用年限，根据我国法律规定，住宅建筑用地的土地使用权限为70年。房子的产权期限不是从我们购买房子的那天算起的，其产权期限是从开发商拿地的时间开始计算的。而通常情况下，开发商建造楼盘项目需要花费几年时间，因此消费者到手的住宅土地使用权限通常不满70年。

购买二手房要注意什么

1、大家在购买二手房时，要注意房子的产权情况。不少二手房都使用了一段时间再出售，因此我们到手的房子土地使用年限会更短。比如说开发商的拿地时间在2003年，我们在2013年从上家手中购买到住宅。那么二手房还剩的产权年限是70年-(2013-2003)=60年。

2、大家无论是购买二手房还是商品房都需要了解清楚房子的产权年限，一般新建商品房产权期限可以到售楼处咨询或是当地房管局网站查询。二手房的产权年限可以查看房主的土地使用证，一般土地证会明确注明土地使用年限的终止日期等信息。

3、 二手房的房子产权期限相对更短，因此有些购房者会担心产权到期的问题。根据我国物权法相关规定，住宅用地使用权期间届满后自动续期。至于到期后需不需要缴纳土地出让金，政府目前还没有明确的规定。到时候依照当地的法律法规办理。

小编总结：关于二手房70年产权怎么算，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房子产权期限有所了解。大家无论是购买商品房还是其他类型的房子，在购买前最好先咨询清楚房子的产权年限等情况。

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