Question

二手房过户费有哪些

Answer 1

1、 二手房过户费 用通常包括 契税 、 增值税 、 个人所得税 、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果购买的是 二手房 面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。契税通常都是由买方缴纳的。 2、个人所得税的征收，通常需要看卖方 房产证 取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。 3、 二手房过户 的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由 买房 缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0。5%-3%的中介费，中介费用以各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的 印花税 ，印花税由买卖双方各付一半。 4。如果是贷款购买二手房，还需要缴纳0.5%的评估费、100元的 抵押 工本费，300元的公证费等。如果大家购买的 经济适用房 之类的，那么还需要缴纳 土地出让金 。 《 城市房地产管理法 》第六十条 国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。