房价未来走势如何？
未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。
随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。
那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。
很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。
根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是9797.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这9797.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。
未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。
第一，房地产市场已经供过于求
国内房地产市场已经过剩。资料显示，我国空置房数量超过1.2亿套，足够3-4亿人居住。与此同时，随着我国城镇化已经接近尾声，结婚率的持续下降，人口老龄化时代已经到来，以及大规模棚改拆迁时代的结束，都已经指向了房地产调整的趋势已经不可能改变，未来房价没有上升空间。所以，指望2023年房价大涨有些不切实际了。
第二，政策刺激的作用比较有限
最近，国内各地政府和银行，都出台了扶持房地产市场，鼓励刚需买房的利好政策。但是，这么多的利好政策只能在短期内提振一下房地产市场的需求。从长期来看，房价涨跌要与人们的购房需求相关联，而现在老百姓更愿意把钱存入银行。
第三，通过保障房也可以解决居住问题
近些年，各地政府纷纷推动保障房建设，每年都会有大量的保障房入市。比如，北京市就宣布在“十四五”期间将力争投入40万套保障性租赁房，6万套共有产权房。显然，很多中低收入家庭完全可以通过保障房来解决居住问题，就不必再购买商品房了。在这种情况下，各地的商品房需求将会被分流，商品房价格出现下跌乃是大概率的事情。
一、经济增长：中国经济的增长速度可能会影响房价。如果经济持续增长，房价可能会上涨，反之，则会下降。
而长期以来，中国经济靠的是外贸和大基建两架马车，预计今年基建方面会有更大动作。而外贸方面，要关注中美关系，个人觉得大概率中美关系会趋于缓和。
二、政策调控：政府对房地产市场的调控措施可能对房价产生影响。政策趋紧通常会抑制房价上涨，而政策宽松则可能刺激房价上涨。
我们的政策现在非常明晰，之前底气十足的摆脱房地产依赖的政策，如今要缓和一下了，毕竟疫情三年，唯一能驱动老百姓掏出腰包消费的，而且能左右经济的，只能是房地产。
三、城市化进程：中国不断推进城市化进程，可能会导致城市房价上涨。
城市化进程一直没有停止，只是在减速。在中国如今的社会环境下，绝大部分有能力、有实力的人，都会选择做一位市民，而非农民。所以，优质大城市核心地段或者发展潜力十足的新区的房子，终究不缺买家。
四、供需关系：房屋的供需关系是影响房价的一个重要因素。如果供应过剩，房价可能下跌，而供应不足则可能导致房价上涨。
中国的房产不存在供应不足的问题，只能是核心地段或者潜力地段的房子，是具有稀缺性的。但是对于大部分城市来说，总体土地并不缺少，但是房价并不会因此回落。
五、利率变化：中国央行调整利率政策也可能对房价产生影响。
利率现在跌到谷底，银行现在不缺钱，缺的是借钱的人，可以预见2023年的利率水平都将维持在低位。这样的低利率对于购买首套房的刚需来说，其实是非常友好的。
总而言之，2023年的楼市房价，是一个稳步抬升的过程。但是绝对不会出现2016年那种翻倍行情，一线、新一线城市的核心地段和潜力地段，将会保持持续热度，预计会有10％左右的平均上涨空间。但是不太建议炒房客介入，未来几年，房地产很可能维持一个有价无市的状态。
中国未来的房价大概率还是要上涨的，之所以这么说，主要有以下这几个原因：
①房价本身也会随着经济的发展而提升，在未来国内的经济发展速度肯定是越来越快，各地方的经济肯定也是越来越好，在这种情况下，房价大概率还是要随着经济一起提升的。
②目前国内已经全面放开了二胎和三胎政策，而这一政策的放开也就意味着在未来会有更多的年轻人出现，年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多，这样一来房价大概率也会上涨的。
③随着经济的发展，无论是人力成本还是物价，其实一直都是在上涨的，然而这两个因素也是直接决定了房价，所以如果从这个角度来看，房价也没有下跌的可能性。
④最关键的一点其实还是土地的价格，现在开发商想要拿到土地还得去拍卖才行，然而从政府那边拍卖到的价格土地又比较的贵，所以建成的房子出售价格也不会太低。进入http://sabo-10.com
当然，就房价近来年的真实走向来看，绝大多数城市的房价依旧是在上涨的，只不过是涨幅没有以前那么高的，小范围上涨成为很多城市房价发展的常态。
不仅如此，在一些四五线小城市，因为房产需求的减少，房价下跌甚至是大跌的趋势也出现了。最典型的就是鹤岗，现在的房价水平已经比较低了，而且还有要下行的趋势。
由此可见，国家“稳定房价”的政策现在已经有成效了，至少房价大涨的现象现在确实很少了，即便部分城市的房价有了大涨的趋势也会在短时间内被管控。因此，近两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价大都是在小幅上涨的。
那么在这样的大环境下，2021年中国的房价还会继续上涨吗?对此，贝壳研究院在12月29日做出了分析。
根据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅将会收窄到5%左右。预计2021年国内土地市场成交量将会下降，价格涨幅也将收窄到10%左右，新房和二手房的市场总体成交体量也会和2020年差不多。
要是按照这份研究报告的说法，2021年国内房价依旧是存在涨幅的，这也就说明接下来房价依旧会上涨。但是接下来房价会有一个新变化：价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。
在这个方面，贝壳研究院得出了一个结论：金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。要是按照这样的趋势发展下去的话，未来中国的房价涨幅应该还会进一步缩小的。
那么这是否意味着接下来购房者买房会更加容易呢?
其实要是单单拿房价来说，只要房价没有出现较大幅度的下跌，原本那些买不起房的人依旧买不起。即便2021年房价的涨幅缩小了，甚至说在整个楼市中房价已经告别了普涨时代， 但是除了那些人口持续外流的小城市之外，绝大多数城市的房价依旧是维持在高水平的。如果购房者的收入水平增长得比较慢的话，要买房还是需要等上相当长的一段时间。
当然，购房者也可以把买房的目光放向二手房，毕竟在“房住不炒”的政策背景下，未来可能会有手持多套房产的人低价抛售二手房，这对于买不起房的人来说可能就是一个买房的好机会。
