Question

新房收房的时候注意事项有哪些内容

Answer 1

很多父母都是穷尽一生的积蓄为子女购买一套房子，而现在大多又都是期房买卖，所以在新房验收时大家一定要注意怎么做才能不出现问题，收房的时候注意事项有哪些内容，是大家应该了解的知识。

收房的时候注意事项第一点：因为房屋合同上的建筑面积与实际交工的建筑面积，基本都有一定的误差，所以在验房的时候，大家一定要注意这一点，实际测量一下自己购买的商品房的建筑面积，如果误差超过正负3%就可以索赔。当然如果建筑误差在3%以内的时候，可以把多余或者减少部分的房款补齐即可。

收房的时候注意事项第二点：关于门窗气密性的问题，检查时观看门窗是否能关严，是否有变形的情况。可以用一张纸夹在窗户里，等窗户关上以后，看纸是否能抽出来检测窗户的密闭性。

收房的时候注意事项第三点：观察墙体是否有裂痕或者是空洞的情况。可以用手轻轻敲击墙面，根据声音进行辨别。如果发现有问题，一定要记住问题的地点以便以后处理的时候方便。

收房的时候注意事项第四点：检查一下下水是否通畅。因为在房屋施工过程中，有可能会有水泥块或石块掉进下水管中，有可能堵塞下水管，新房验收的时候通过往下水管中浇水测试一下下水管是否通畅。

收房的时候注意事项第五点：检查卫生间地面防水情况，卫生间地面防水是非常重要的，因为一旦装修完成之后发现漏水，如果想要进行修补是很费力气的，所以在新房验收的时候，可以进行一下防水测验，具体方法为用物品把下水管口堵住，然后放一定高度的水，一天以后看水位是否下降来看防水做得是否合格。

除了以上介绍的内容，收房注意事项中还有一些零散的小问题，比如说看墙面是否平整、地面是否平整、各种管道是否齐全，屋内该有的设施是否具备等。

以上这些就是关于房屋验收时应该注意的一些内容，只有把这些内容都记住，做到，那最后到业主手中的房子才是完美的。

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Answer 2

一、要判断房屋是否达到交付条件
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、要注意收房的手续顺序
一定要，先验房再收房，才能保障好自己的权益。即应向开发商办理借钥匙去看房、验房后，再考虑进行收房。
开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者提供钥匙、允许验房的行为是不符合相关法律规定的。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。
四、要注意质量问题的处理。
假设购房者收房后发现房屋存在明显的结构安全质量问题，可以向当地建设主管部门举报；其次，非结构安全类质量问题，可要求开发商维修房屋后重新交房。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件（一般是验房报告或者验房交接表），最好约定好下次验收时间（一般不超过30天）。在验收完之后，一定要做好问题整改的跟进和问题整改后的复查。
五.注意房屋各部品的保修期限，及时跟进整改完善
房屋各个部品构件的保修期是不一样的，有的维保期长有的维保期短。注意在维保期内，留意部品的质量情况，一发现问题，及时拍照留证，及时向物业报修并跟进整改完善。切勿错过保修期才报修，过了保修期，维修得业主自己付费。