二套房公积金贷款能不能首付两成？
买二套房首付多少
有关注房地产行业的人想必都知道，在楼市新政发布后，规定了贷款购买首套房，其首付款不能低于三成的标准。那购买二套房要申请贷款，首付款是多少呢？下面就随小编一起来介绍下吧。
一、买二套房首付多少
我国对于贷款购买的第二套房规定其首付比例不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的政策了，譬如说在北京申请贷款购买第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于两成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。
二、购买二套房贷款政策
1、公积金贷款
一般来说只要连续缴纳6个月以上的稳定住房公积金账户，就可以申请公积金贷款买房。申请公积金贷款一般是按照五年以上的期限，其利率为3.87%左右，具体会根据各地的政策来变化。
2、商业贷款
购买二套房申请商业贷款，除了首套房贷款未结清、个人征信等问题外，基本上是没有其他限制的，不过商业贷款普遍都比公积金贷款利率要高，特别是二套房的商业贷款利率更高，规定了其利率不能比贷款基准利率的1.1倍更低，也就是说如果期限在五年以上的二套房商业贷款基准利率为6.55%的话，其年利率就不能低于7.205%。
三、如何认定二套房
个人或家庭为单位名下有住房的，再购房一套房子就属于二套房，即便是脱离家庭的个人名下有房产，再购买都属于二套房。若首套房的贷款未结清状态下，第二套房是不能选择贷款购买的，除非是分别选择不同的贷款方式。
编辑小结：以上就是关于买二套房首付多少的介绍，希望小编分享的内容对大家在购买二套房支付首款时有一些帮助。
二套房公积金可以贷款吗
二套房公积金可以贷款的，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金二套房首付几成
三成。
公积金贷款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一样的；公因为公积金不管你是首套，还是二套，如果你要使用公积金贷款买房，都要满足名下没有任何房贷这个条件，如果不满足首付几成都不行。
拓展资料
1、什么是公积金？
住房公积金就是我们常说的五险一金中的“一金”，我们通常都是简称为公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、公积金怎么交？要交多少？
公积金是分为两部分缴存的，一部分是个人缴存部分，另外一部分是单位缴存部分，两者缴存的比例和金额是一致的，就是你个人交多少，单位也是同样交多少的。两者缴存的钱都属于个人所有的。
3、公积金有什么用途？
1）公积金可以低息贷款买房
住房公积金肯定是要用在房子上面的，买房办理按揭贷款是有两种的，一种就是我们常见的商业按揭贷款，另外一种就是公积金按揭贷款。两者最大的区别就是贷款的利率了，公积金按揭贷款利率远低于商业按揭贷款利率。我们用数字来对比一下是最直接的，可以看到公积金按揭贷款可以帮我们省下多少钱。
2）用于建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用
3）用于支付房租
可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，支付市场租房房租。
4）可以用来治疗重大治病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
5）可以用于办理信用贷款
